Част от серия от работни листове за амбициозни гостилници за нощувка и закуска
Откриването на легло и закуска често е проблем в много области.
Много легла и закуски се отварят в частни домове и тъй като много общини имат наредби за зони, които регулират използването на частна собственост, амбициозните хотелиери трябва да разгледат дали настоящото зониране позволява този тип бизнес. Неспазването на местните закони за зониране може да доведе до глоби и други правни усложнения.
Някои легла и закуски се отварят само за да бъдат затворени от местните власти.
Стремежът на занаятчиите първо трябва да повдигне въпроса за зонирането, преди да продължи по-нататък. Ако има проблем, може да имате различни опции, които да преследвате, но трябва да разберете, преди да инвестирате ненужно време и пари.
райониране
Законите и регламентите за териториално оформяне обикновено се приемат на местно ниво и контролират използването на частна собственост, въпреки че не всички общности са приели регламенти за зониране. Зонирането включва разделянето на общността на различни райони, като тези за селскостопански, жилищни, търговски, промишлени и обществени цели. Трябва да имате карта за зониране в местния общински офис.
В зависимост от това къде се намират потенциалните Ви B & B имоти, може да е необходимо да обсъдите въпросите по зониране с общински, общински и / или държавни служители. (Може да помогнете да се консултирате с местния адвокат, който се занимава първо с въпросите на зонирането.) Ако са приети правила за зониране, трябва да се направи преглед на закона, за да се определи дали е разрешено заведение за плуване.
Законът за зонирането трябва да описва процедурите, необходими за искане на промяна в употребата (от дом до B & B). В случаите, когато B & B е разрешена употреба, обикновено се изисква много малко, за да се повлияе на промяната, различна от заявлението за разрешение за зониране.
Инспекторите по зони обикновено одобряват промени в употребата, които са в съответствие със законите за зониране.
Ако молбата бъде отхвърлена, собственикът може да обжалва пред апелативния съвет по зониране. В някои случаи, ако жалбата бъде отхвърлена, алтернатива е да се подаде жалба.
В някои общности законът за зонирането има разпоредби за "разрешения за условно използване". Заявленията за издаване на разрешения за условно използване отиват директно от собственика на къщата до Съвета по зониране.
Всяко разрешение за условно използване се разглежда индивидуално. Законът за зонирането обикновено съдържа както общи, така и специфични стандарти за условно използване. Одобрението на B & B като условно използване означава, че трябва да отговаря на общи и специфични стандарти.
В случаите на обжалване, несъответствие и / или условно използване, законът за зонирането определя процедурите за използване, обикновено включващи подаване на заявление, насрочване на публично изслушване, надлежно изслушване, провеждане на изслушването и изготвяне на решение. Не е необичайно процесът да отнеме до три месеца или дори повече. Обжалването на решението на Апелативния съвет по зониране трябва да бъде отнесено до Общия съд.
Извън обжалването, дисперсията и / или условното използване, единственият ресурс за промяна на зоните е да се измени законът. Зоната не е твърда; тя трябва да се актуализира периодично.
Това обаче не означава, че само защото искате да отворите B & B, законите трябва да бъдат променени. Всеки, който мисли за легло и закуска в дадена общност, където не е разрешено от зонирането, трябва да осъзнае, че промяната на законите за зониране е много дълъг процес, ако изобщо може да се направи.
Основният проблем днес, свързан с получаването на одобрение за нощувка и закуска в много общини, е местният закон за зониране. Тъй като много от тези закони са били написани, преди да станат популярни в САЩ, много от тях не съдържат определение за легло и закуска. В някои случаи местните служители по зониране са позволили на летовници да отговарят на стандартите, определени за пансиони или туристически домове. Редица общини имат или са в процес на изменение на техните закони за зониране, за да изяснят този въпрос.
В общности, в които не е разрешено настаняване в леглова база или има други проблеми, препоръчително е собственикът да търси правна помощ от някой, който има опит в местните разпоредби за зониране. Администрацията на регулациите за зониране е сложна и изисква много внимание към детайлите. В много случаи решението дали да се даде възможност за нощувка и закуска се крие в способността на потенциалния собственик да убеди местните власти, че създаването на B & B би било от полза за общността.
Елинор Амес иска да признае Ед Смит, който написа оригиналния информационен лист, на който се основава тази статия.
Тази серия от работни листове и информация първоначално е била написана от Eleanor Ames, сертифициран специалист по семейни потребителски науки и член на факултета в държавния университет в Охайо в продължение на 28 години. Със съпруга си, тя се завтече на легло и закуска Bluemont в Luray във Вирджиния, докато се оттеглиха от кесията. Много благодаря на Елинор за нейното благодарно разрешение да ги препечата тук. Някои материали бяха редактирани и към оригиналния текст на Eleanor бяха добавени връзки към свързани функции на този сайт.