Продавачите на недвижими имоти в Аризона са задължени по закон да разкриват всички важни факти за собствеността, която продават. Ето една основна информация за оповестяването в Аризона както от перспективите на купувача, така и от продавача.
Какво трябва да разкривам на купувачите на търговски имоти?
При продажбата на търговски имот има форма за оповестяване, която да бъде завършена. Има въпроси относно зониране, паркиране, сигнализация, лизинг, договори, охранително осветление и термити.
... на купувачите на земя?
При продажбата на свободна земя информацията, която трябва да бъде разкрита, включва проучвания на земя, комунални услуги, права за водата, проблеми с почвите и настоящо и предишно използване на земята.
Повечето читатели тук вероятно са най-заинтересовани от оповестяването на жилищни недвижими имоти или, с други думи, оповестявания, включващи продажби на жилища.
... на купувачите на жилищни недвижими имоти?
Асоциацията на брокерите на недвижими имоти в Аризона ("AAR") е създала формуляр за разкриване на информация, за да помогне на продавача да изпълни своите правни задължения, като информира купувача за конкретна собственост. Този шест-страничен формуляр се нарича изявление за оповестяване на собствеността на продавача, известно също като SPDS. Брокерите обикновено не казват тези инициали - те го казват като дума, "spuds".
SPDS е разделена на шест раздела:
- Собственост и собственост
- Информация за сградата и безопасността
- комунални услуги
- Информация за околната среда
- Канализация / Пречистване на отпадни води
- Други условия и фактори
По-конкретно се отнася за покривни и водопроводни течове, термити, електрически проблеми, проблеми с басейни или спа, проблеми с шума и любимите на всички, скорпиони . Ако се използва договорът за покупка на AAR, продавачът трябва също да предостави на купувача копие от отчет, показващ петгодишна история на предявените застрахователни искове или за времето, през което продавачът е притежавал имота.
Този отчет обикновено се нарича "отчет CLUE" или "обобщаващ отчет за подписване на застрахователен риск".
Ако домът е построен преди 1978 г., продавачът трябва да разкрие пред потенциалния купувач и каквато и да е информация относно оловна боя. Това включва всички доклади или проверки, които са били проведени. Недвижимото лице трябва да предостави на купувача брошурата "Защита на семейството ви от водещи във вашия дом".
Декларация за деклариране се изисква, ако имотът се намира в некорпорирана област в окръга, като се прехвърлят пет или повече парцела земя.
Примерни формуляри за тези транзакции могат да бъдат намерени в онлайн AAR.
Какво НЕ трябва да разкривам на потенциален купувач на моя дом?
Важно е да се отбележи, че това, което не се изисква от законодателството на Аризона, трябва да бъде оповестено. Има три основни елемента. В Аризона,
- не се изисква да съобщавате на купувач, че домът е бил обект на естествена смърт, самоубийство, убийство или друго престъпление, класифицирано като престъпление.
- не се изисква да съобщавате на купувач, че домът е бил собственост или е зает от лице, изложено на ХИВ, или диагностицирано със СПИН или друга болест, за която не е известно, че се предава чрез обикновена заетост.
- не се изисква да съобщавате на купувач, че домът се намира в района на сексуален извършител .
Има нещо не в списъка - трябва ли да разкривам или не?
Ако трябва да се запитате: "Трябва ли да разкривам _____?" отговорът е "да". Когато се съмнявате - разкрийте. Не мога да си представя купувач, който се оплаква, защото продавачът разкрива твърде много!
Слово на съветите на купувачите за оповестяването
Всички формуляри и декларации, които можете да получите по време на договора, не са заместители на различните инспекции, които трябва да сте извършили от реномирана фирма за инспекция на имота, който смятате да закупите.
Също така, имайте предвид, че формите за оповестяване, споменати по-горе, може да не са необходими за всички сделки с жилищни недвижими имоти. Например, тъй като SPDS не се изисква за жилища, собственост на заемодател (възбрани). Съществуват и други ситуации, при които SPDS може да бъде отменено. Във всеки случай, все още е добра идея да разгледате празен формуляр, така че да можете да извършвате необходимите проверки, които да отговорят на вашите проблеми.
Всички формуляри и правила за оповестяване, споменати тук, подлежат на промяна без предизвестие.