Разберете Lingo преди House Shopping
Ако пазарувате за къща, един от най-големите проблеми, с които трябва да се справите, е колко можете да си позволите и да балансирате с вида къща, която искате, на мястото, което ви подхожда най-добре. Източниците на недвижими имоти онлайн и брокерите на недвижими имоти често говорят за средните цени и средните цени, когато сравняват цените в различни области, а тези термини често предизвикват объркване. Феникс, Темпе, Скотсдейл, Глендейл и други градове в Аризона се намират в окръг Марикопа , най -гъсто населеното окръг в Аризона .
Така че, когато проверявате цените на жилищата, може да ги намерите като средно или средно в окръг Марикопа или в различните градове в страната.
Средно спрямо средно
Средната стойност на набор от номера е този, където половината числа са по-ниски и половината от числата са по-високи. В случая с недвижимите имоти, това означава, че средната стойност е цената, при която половината от продадените в дадена област жилища през този месец са по-евтини и половината са по-скъпи от средните.
Средната стойност на набор от номера е общият брой на тези числа, разделен на броя на елементите в този набор. Средната и средната стойност може да са близки, но те също могат да се различават значително. Всичко зависи от номерата.
Ето един пример. Обърнете внимание на тези 11 фикционални цени на жилищата:
- $ 100 000
- $ 101 000
- $ 102 000
- $ 103 000
- $ 104 000
- $ 105 000
- $ 106 000
- $ 107 000
- $ 650 000
- 1 милион долара
- 3 милиона долара
Средната цена на тези 11 къщи е 105 000 долара.
Това се случи, защото пет къщи бяха по-ниски цени и пет бяха по-високи.
Средната цена на тези 11 къщи е 498 000 щ.д. Това е, което получавате, ако добавите всички тези цени и ги разделите на 11.
Каква разлика. Когато разглеждате наскоро продадени цени на къщи, уверете се, че знаете дали числата са средни или медианни.
И двата номера предоставят добра информация, но те имат различни последици. Ако средната цена в дадена област е по-висока от средната за същия период от време, това показва, че районът съдържа къщи с по-високи цени, въпреки че в конкретния период от време продажбите са били силни в по-ниския диапазон.
Най-добър номер, който да се използва за недвижими имоти
Средната цена в конкретен квартал обикновено се счита за по-полезен от тези два начина за разглеждане на цените. Това е така, защото средната цена може да бъде значително изкривена от продажбите, които са изключително високи или изключително ниски.
Ако разгледахте област, чиито цени са отразени в горния пример и сте взели предвид средната цена, 498 000 щ.д., може да решите, че е извън ценовия диапазон и търсите другаде. Но този брой е изкривен, защото докато повечето от къщите се продават на ниските 100 000 долара, двете в най-високата част драстично променят средната стойност. Ако премахнете тези продажби от два милиона долара, средната стойност е 164 000 щ.д., все още по-висока от средната, но много по-близка до нея, отколкото другата. Това е в резултат на това, че продажбите на изключително скъпи (или изключително ниски цени) къщи имат средни цени за дадена площ.
От друга страна, ако погледнете средната цена от 105 000 долара, може да мислите, че тази област е много достъпна и това е много по-точно отражение на цените на повечето къщи, продавани на това място в този период от време.
Медиана срещу средно
Сега можете да различите средно и средно. Но каква е разликата между средната и средната? Това е лесно: средното и средното са едни и същи. Те са синоними, така че се прилага същата логика от горния пример.