Сутерен домове

Сортиране на митовете от фактите за сутерените на Финикс

Често ми се обаждат хора, които обмислят преместване в Аризона по въпроси, които ги засягат. Някои от най-често срещаните въпроси, които съм задал от онези, които не са запознати с живота в пустинята, са свързани със скорпиони (навсякъде?), Топлината (мога ли да запазя дисковете в колата?), Работни места (има ли такива, които плащат повече от $ 10 на час ?) и училища (има ли добри училища?). Има и други, разбира се, но този, на който ще се съсредоточим днес, е въпросът за мазетата.

Защо в Аризона няма жилища с мазета? Какво правят хората с всичките си неща, когато се местят във Финикс, ако нямат мазе?

Настъпи времето да разгледаме въпроса за домовете на мазета. Говорих със Скот Макдоналд от The Wall Company. Те изграждат мазета за строители в района на Феникс повече от десетилетие. След като вложи в хиляди мазета в Аризона, г-н Макдоналд благосклонно се съгласи да отговори на някои от въпросите, които знам, че са на съзнанието на много хора, тъй като смятат да купят дом в долината.

Следваща страница >> Интервю Въпроси и отговори

На предишната страница на тази статия обсъждам как хората, които се движат в района, често са в затруднено положение защо не разполагаме с много домове за мазе.

В следващото интервю с Скот Макдоналд от The Wall Company ние разделяме фактите от фантастиката за мазетата.

Ръководство на Феникс:
Чувал съм, че някои от по-старите домове в долината имат мазета, но доскоро не много нови домове за строеж включиха тази функция.

Как така?

Г-н Макдоналд:
По-бързо е да се построи дом без мазе. Включването на сутерен с дом добавя около 30 дни към строителния процес. Също така, ако строител се опитва да осигури жилище с определен квадратен метър, струва повече да се построи дома с мазе, отколкото да се добави втора история към дома.

Ръководство на Феникс:
Защо строителите в други държави, особено на изток, изграждат домовете си с мазета? Не те ли имат едни и същи проблеми във времето / разходите?

Г-н Макдоналд:
Не точно. В по-студените части на страната основата на дом трябва да бъде поставена под линията на замръзване. Това означава, че трябва да копаят на няколко крака. Допълнителните няколко фута, които да поставите в мазето, не са толкова значими. Но тук, в Аризона, трябва само да копаем около 18 инча, за да поставим основата, така че поставянето в мазето на строител представлява значително допълнително усилие, отколкото е необходимо.

Ръководство на Феникс:
Моля, кажете ни малко за допълнителните разходи, които можем да платим, за да построим нов дом, който има сутерен.



Г-н Макдоналд:
Ако сте построили собствен дом, вероятно ще похарчите най-малко 90 долара на квадратен метър, а може би и 150 долара или 200 долара на квадратен метър за някои луксозни домове. Включително сутерен включва изкопни работи, стени, фундаменти, хидроизолация, дренажна плоча, запълване назад и почистване, което може да добави само $ 15 до $ 20 на квадратен метър.

За да се направи това пространство живо (завършено за разлика от недовършени) може да добавите $ 30 до $ 40 на квадратен фут.

Ръководство на Феникс:
Чуваме ужасни истории за "твърди копаене" и "скалисти почви" и "калика", които причиняват изненадващи разходи за хората, които пускат мазета. Каква е истинската история?

Г-н Макдоналд:
Истината е, че рядко има изненада за бъдещ купувач. Строителят ще направи анализ на имота преди подписването на договора. Ние почти винаги знаем дали ще се изисква твърд копаене (изкопаване в скала). В интерес на истината, по-малко от 3% от хилядите мазета, които сме направили, изискваха твърд копаене. Що се отнася до почвата, това не е проблем. Строителна фирма, която знае как да построи мазета, разполага с подходящо оборудване за нашите аризонски почви и обучени хора, които експлоатират оборудването.

Ръководство на Феникс:
Какво виждате днес на новия вътрешен пазар в Аризона? Има ли още построени мазета?

Г-н Макдоналд:
Определено! Когато започнахме тази компания през 1992 г., имаше само един строител на домове за домове, Hancock Homes, предлагащ подземен паркинг. Всяка година сме виждали друг строител да скочи на банда. Вече можете да намерите подземни опции за домове в ценовия диапазон от 200 000 долара.

Това, което много строители предлагат, е подземен вариант, който замества горното ниво на това, което би било двуетажна къща. Все още има само едно стълбище. Пространството в сутерена е средно около 1100 квадратни метра жизнеспособно (завършено) пространство. Общият план на етажа включва игрална зала, две спални и една баня. Средната цена за тази опция е около $ 60,000.

Ръководство на Феникс:
Защо мислите, че хората предпочитат да плащат допълнително, за да имат мазе, когато завършват с едни и същи квадратни кадри в къщата, ако те просто имат втора история?

Г-н Макдоналд:
Има две причини. Първо, поверителност. Много домове за тракт са построени на партиди с размери на пощенски марки. Хората наистина не искат да гледат прозорците си в някой друг задния двор. Второ, с мазе вместо с второ ниво осигурява икономия на енергия - температурата е много по-постоянна, намалявайки разходите за отопление и охлаждане.



Ръководство на Феникс:
Какво ще стане, ако някой просто иска недовършено мазе, за съхранение или за работилница?

Г-н Макдоналд:
Някои градски наредби не позволяват това. Точно сега Скот Хоумс в Гилбърт е единственият строител, който предлага недовършени мазета.

Ръководство на Феникс:
Изглежда, че строителите в Аризона вече признават търсенето на сутерени от потребителите. Забелязвате ли други тенденции?

Г-н Макдоналд:
Вярвам, че още повече строители ще започнат да предлагат подземен избор. Също така смятам, че скоро ще започнем да виждаме мазетата да стават достъпни в още по-достъпни домове, насочени към семействата със средни доходи.

За списък с домашни строители в района на Phoenix, които предлагат опция за мазе, отидете на следващата страница.

Специални благодарности на Pace Real Estate Group от Аризона за това, че ме насочихте към The Wall Company за това интервю.

На предишната страница на тази функция обсъдихме как, поради популярното търсене, домовете в сутерена стават все по-популярни в Аризона.

Ето някои домашни строители в Аризона, които предлагат мазета опции.

BSI Недвижими имоти
Beazer Homes
Класически звездни домове
Forte Homes
Фултън Хоумс
Златни наследствени домове
Големите западни домове
M / I домове
Монтерей Хоумс
Свайдж Томас Хоумс
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP Homes

За съжаление, няма да намерите много информация онлайн за възможностите за мазета, предлагани от тези строители.

Ще трябва да се обадите или да посетите офиса си, за да определите кои модели са налични с мазета и колко струват тези опции.

Първа страница >> Защо къщите нямат сутерен в Аризона?