Част от серия работни листове за кандидатстващи инвалиди
Много хора казват, че финансовите ползи са една от причините, поради които те искат да отворят легло и закуска.
Вероятно не е реалистично да очаквате да спечелите целия си живот от малката (четири или по-малка) нощувка със закуска. От друга страна, ако търсите начин за допълване на доходите си, легло и закуска във вашия дом може да осигури някои други финансови ползи.
В САЩ операторите на легла и закуски могат да приспадат някои разходи при подготовката на данъци.
(Правилата на IRS винаги се променят, така че трябва да получите професионални съвети по данъчни въпроси.)
Колко мога да направя?
Нека разгледаме един пример с четири стаи на разположение на $ 85 на нощ.
- Ако всяка стая е пълна, това е $ 340 на вечер.
- Над една седмица, 4 стаи x 7 нощувки = 28 нощувки. 28 x 85 $ = 2,380 $.
- Има 28 нощувки за една седмица x 4 седмици = 112 нощувки за един месец. Ако всяка стая е резервирана всяка вечер, това е 112 x $ 85 = 9 550 долара.
- Има 365 нощувки на година X 4 стаи = 1460 нощувки. Ако всяка стая е резервирана всяка вечер, това е 1460 х $ 85 = максимален годишен брутен доход от $ 124,100.
Забележки:
- $ 124,100 са потенциалните брутни доходи на базата на 4 стаи, които се запълват всяка нощ през цялата година.
- Средната цена за нощувка в B & B е с малко над 50% заетост, така че реалистично броят им да бъде намален наполовина, до около 62 000 долара.
- Брутният доход е приход преди разходите и данъците. Те трябва да бъдат извадени преди да достигнете до нетния си доход (печалба).
Каква е уловката?
Шансовете да бъдат резервирани всяка нощ на годината са изключително слаби, независимо къде се намирате или какво правите, за да увеличите процента на заетост.
Какъв ще бъде успехът на вашето легло и закуска? Много хора биха помислили, че помещенията за пълнене на 100 нощи от годината биха били добри, докато за други това би било катастрофа.
Според едно проучване на легло и закуска, средният брой на нощувките, резервирани, е 362 (това е общо за гости, а не 362 нощувки на стая), и това е след няколко години работа. Ако изчислите 362 нощувки със средна цена от 60 долара на нощ, това е брутен доход от около 20 000 долара.
Както виждате, управлението на хан не е бърза схема.
Не очаквайте прекалено много от първата си година, освен ако не се намирате в много популярна туристическа зона или област с голямо търсене, с малко настаняване. Ако искате да живеете на пълен работен ден като ханджия, помислете за провеждане на пълен пансион с повече стаи.
Определяне на курсове
Колко трябва да зареждате? Няма определени правила, но има някои насоки.
Тя все още изненадва някои да разберат, че много легла и закуски не са по-евтини от хотел или мотел. Това беше случаят преди години, но не сега. Повечето гости, които пребивават в B & B, търсят нещо специално и обикновено са готови да платят за това.
Не искате да таксувате твърде много или твърде малко. (Зареждането на твърде малко може да накара потенциалните гости да вярват, че вашият хан не е до желаното от тях качество, дори ако това не е така.)
Ставката трябва да е функция от преките и косвените разходи плюс сумата на печалбата.
Проучете какви подобни помещения в района се зареждат и помислете за следните точки:
- Тип стая
- Вид и размер на леглото
- Частна или обща баня
- Специални услуги или удобства
- Средна цена в местните хотели
Колкото повече трябва да предложите, толкова повече можете да си таксувате. Не таксувайте толкова много, че да държите гостите далеч, но не таксувайте толкова малко, че давате своето време.
Наличието на прекалено много или твърде малко резерви може да показва, че е необходима промяна в процента. Не забравяйте, че например 10 резервации на стойност 100 щ.д. всеки ще генерират повече доходи (1000 долара) от 15 резерви от по $ 65 ($ 975).
Продължителността на престоя
Типичният гост за нощувка и закуска остава за кратко време. Едно проучване показва, че около 60% от гостите остават една нощ, 25% остават две нощувки, а около 8% остават три нощи.
Продължителността на престоя зависи от причината, която гостът посещава.
Ако това е бизнес пътуване или ако живеете в район с много туристически атракции, гостът може да остане по-дълго. Ако гостът спира по пътя към друго място, престоя ще бъде по-кратък.
Проектиране на доходи
Използвайте тази формула, за да изчислите очаквания брутен доход. (Като средна стойност се използват 100 нощувки. Можете да коригирате този номер.)
# двойни стаи (пъти) цена за стая (пъти) 100 нощувки
(Плюс)
# единични стаи (пъти) цена за стая (пъти) 100 нощувки
(Плюс)
# суити (пъти) цена на стая (пъти) 100 нощувки
Добавете трите номера, за да достигнете до планирания брутен доход за една година: $ ________
Тази серия от работни листове и информация първоначално е била написана от Eleanor Ames, сертифициран специалист по семейни потребителски науки и член на факултета в държавния университет в Охайо в продължение на 28 години. Със съпруга си, тя се завтече на легло и закуска Bluemont в Luray във Вирджиния, докато се оттеглиха от кесията. Много благодаря на Елинор за нейното благодарно разрешение да ги препечата тук. Някои материали бяха редактирани и към оригиналния текст на Eleanor бяха добавени връзки към свързани функции на този сайт.