5 червени флагове, за да гледате, когато резервация ваканционни наеми

01 от 05

Клауза за неспазване

Ваканционните наеми се увеличават популярността, както и продължителността на споразуменията за осигуряване на тези имоти. Наемателите трябва да гледат някои червени знамена при сключване на договор.

Уеб сайтове като Airbnb и VRBO свързват собствениците на имоти с туристи в рекордни номера. Купувачите на тези сайтове често се консултират с онлайн ревюта, когато правят окончателни решения за отдаване под наем.

Една все по-често срещана особеност на договорите за ваканционно настаняване е клаузата за недопускане на дискриминация. Някъде в изящния печат, потърсете секция, която ви забранява да публикувате отрицателен преглед на социални медии като Yelp или TripAdvisor.

Има случаи, в които кредитната карта на наемателя бе таксувана като наказание за публикуване на отрицателен онлайн преглед.

Един случай, документиран на SFGate.com, включваше двойка, натоварена с $ 500 за публикуване на отрицателни коментари във форума на наемателя на интернет. Наемодателят твърди, че не е знаел за клаузата за недопускане на разочарование, тъй като самият договор не е бил на разположение за проверка, докато не е депозирал парите си. След многото пазаруване, двойката заличи публикуването и получи парите си обратно.

Ако притежавате имот под наем, то застрашава бизнеса Ви, когато лош преглед е на публичен дисплей. Но пътуващите с бюджет в свободно общество трябва да имат право да публикуват справедливи и рационални оплаквания, ако договореностите не отговарят на обещаното. Потърсете тази клауза в договора си. Ако е там, помислете дали собственикът на имота е имал редовен проблем с отрицателни отзиви.

Някои онлайн ревюта са преувеличени, подвеждащи или напълно непочтени. Никога не бива да приемате буквално всичко, което четете на такива сайтове, и един лош преглед не е оправдание за заобикалянето на наем. Чуждестранните туристи търсят модели на положителна и отрицателна обратна връзка в ревюта на хотели и ваканционни наеми.

Но ако имате по-малко от задоволителен опит, то е честно, че имате възможност да споделите някои от проблемите си с други, които биха могли да ви последват.

02 от 05

Необходимо плащане преди да е налице пълен договор

В предишната дискусия с червен флаг потребителят твърди, че не е знаел за клауза за недепозиция, тъй като плащането е било извършено преди окончателният договор да бъде сключен. Това само по себе си е червено знаме, достойно за по-нататъшно разглеждане.

Ако собственикът на имота ви каже, че "договорът ще бъде публикуван скоро, но имам нужда от парите сега", трябва да отговорите, че плащането ще дойде само след като сте удовлетворени от всички условия и това означава пълното разкриване.

Понякога проблемът не се корени в отношението на собственика на имота, а в мързела на наемателя.

Важно е да прочетете всичко, а не само да кликнете върху квадратче, в което се казва, че сте прегледали информацията. Често е примамливо да се приеме, че договорът е стандартен и справедлив. Но допълнителните минути, инвестирани в четенето на всичко преди издаването на плащането, биха могли да спестят много конфликт по-късно.

Друг съвет: избягвайте резервирането на платформи, които не са установени или просто се свържете с собственик. HomeAway.com и други установени сайтове имат процес на проверка за собствениците, които изброяват имоти. Това не гарантира добър опит, но със сигурност обезсърчава списъците от измамниците.

03 от 05

Плащането трябва да бъде свързано с физическо лице

Федералната търговска комисия предупреждава туристите, че окабеляване на пари е същото като даване на пари в брой. По-късно може да не успеете да я проследите или дори да докажете, че сте извършили плащането. Федералната търговска комисия Ви предупреждава да бъдете особено уязвими от карти за Зелена точка или други договорености за плащане, които ви оставят с няколко опции, ако нещо се обърка.

За мнозина това ще звучи като очевиден съвет. Но всяка година хиляди пътници са подложени на натиск да предадат банкова информация или кабелни пари на някого, с когото току-що се срещнаха. Няколко седмици по-късно някои ще разберат, че са били измамени.

Пътуващите измами не са трудни за избягване, ако можете да ги видите. Но някои от тях са добре прикрити и почти невъзможни за откриване преди време. Плащанията не попадат в тази категория. Плащането с кредитна карта обикновено дава време (30-60 дни) да оспори таксата, ако по-късно се окаже измамно.

Ако срещнете проблеми с американските транзакции, подайте жалба до FTC.

04 от 05

Прекомерни такси за почистване

Когато резервирате хотелска стая, разходите за почистване след заминаването ви са вградени в нощен курс. В имота има работещ персонал.

Ваканционните наеми не работят с този модел на управление. Собственикът често трябва да наеме някой, който да влезе и да почисти мястото. Тъй като местните тарифи за подобни услуги варират, таксите за почистване, свързани с вашия наем, могат да бъдат минимални или доста значителни.

Не отхвърляйте автоматично по-високата такса за почистване като измама. В плажната среда например, цялостното почистване може да изисква повече работа и да е на по-висока цена. Справедливо е собственикът да прехвърли цената на тази работа на хората, които пораждат нуждата.

Но има случаи, при които прекомерната такса за почистване е просто начин за привличане на приходи. Докато пазарувате, бъдете сигурни, че ще вземете предвид таксата за почистване с наемите. Ако не виждате такса за почистване, попитайте за това. Някои собственици няма да го описват в първоначалното рекламно копие, но ще видите, че е заровен в договора.

05 от 05

Условия за получаване на възстановяване на депозити

На много места ще бъдете поискани депозит в допълнение към наемите. Това покрива потенциалните разходи за нанесени щети върху имота и със сигурност не е неразумно споразумение.

Но някои собственици ще бъдат много бавни, за да върнат парите, а някои може дори да ви обвинят за вредите, които не причинихте.

Докато опаковате багажа, вземете няколко снимки на мястото, за да покажете състоянието му в момента на заминаването. Ако има повреда, бъдете честни и правете снимки и на това. Разберете какво можете да направите, за да поправите проблема, като собственикът участва в разговора от самото начало.

В рамките на договора, потърсете формулировка, в която се посочва колко скоро депозитът ще бъде върнат, ако всичко се намери в добро състояние. Ако няма такова условие, попитайте за това. Вие не искате парите ви да седнат в банковата сметка на някой друг, като спечелите лихва в продължение на шест месеца, докато губите време, за да го върнете.