Как този кредит помага на собствениците на имоти да управляват увеличението на данъка върху недвижимите имоти
Мерилендският кредит за жилищни имоти е кредит за данъчно облагане на имущество, предназначен да помогне на собствениците на жилища да изплатят част от имуществените си данъци, като ограничат увеличението на данъците върху имуществото. Всеки окръг и община трябва да ограничат увеличението на облагаемите си оценки до 10 процента или по-малко. Много области са доста под тази граница от 10%.
Как се изчислява жилищният кредит в Мериленд
Кредитът за домакинството не ограничава оценената пазарна стойност на имота, а всъщност е кредит, изчислен въз основа на увеличение на оценката, надхвърлящо 10% (или по-ниската горна граница, приета от местните власти) за една година.
Така че собствениците на имоти плащат имуществения данък върху стойността на собствеността си, както е декларирано в предишната им данъчна оценка плюс всяко увеличение на стойността до 10%, но нищо повече.
Например, ако вашият имот преди беше оценен на 100 000 долара, но новата Ви оценка е 120 000 долара (увеличение с 20 процента), ще плащате данъци само от 110 000 долара, което е с 10% увеличение. Данъците се изчисляват на сумата от 120 000 долара, след което се приспада кредит за дължимите данъци върху сумата от 10 000 долара.
Кредитът се изчислява въз основа на 10-процентната горна граница за държавния данък в Мериленд и 10% или по-малко (според местните правителства) за местно данъчно облагане.
Кой е допустим за Мериленд Homestead кредит
Кредитът Homestead се отнася само за имоти, заемани от собствениците. Имотът трябва да е основното жилище на собственика, а собственикът може да получи само кредит върху един имот годишно. Той или тя трябва да са живели в него поне шест месеца, включително 1 юли на годината, за която е приложим кредитът.
Едно изключение е, ако собственикът временно не е в състояние да живее там поради заболяване или нужда от специални грижи. Жената двойка може да има само едно основно жилище.
Ако заявлението за кредит за домакинство не съответства на данъците върху доходите и регистрите на моторни превозни средства, собственици на жилища ще трябва да представят допълнителна проверка по-късно.
Как да кандидатствате за Мериленд Homestead кредит
Ако вашият имот отговаря на условията за кредит за гостоприемство, той автоматично ще бъде изчислен въз основа на обявата ви за оценка на данъка. Затова е важно информацията за това дали имотът е вашето основно жилище е точна. Това се намира в горната част на вашето известие за оценка.
През 2007 г. Общото събрание в Мериленд прие закон, който изисква собствениците на жилища да попълнят еднократно заявление за кредит за дом. Ако имотът е посочен като основно жилище, в заявлението за данъчно облагане е приложено заявление. Дори собствениците на къщи, които преди това са получили кредита, трябва да кандидатстват, за да продължат да получават кредита.
Има някои условия, които биха могли да направят собственост неприемлива за кредита в Мериленд. Те включват
- Прехвърляне на нова собственост през тази година.
- Промяна в класификацията за зониране, поискана от собственика на жилището, което води до увеличаване на стойността на имота.
- Значителна промяна в използването на имота.
- Предходната оценка очевидно е погрешна.
За най-новата информация относно допустимостта и актуализацията на кредита в Maryland Homestead, проверете в държавния отдел за данъчно облагане и оценки.