Хюстън и президент на Международната компания за недвижими имоти на Марта Търнър, Мерилин Томпсън, отговарят на нашите въпроси за тенденциите, които се случват с жилищния пазар на Хюстън през лятото на 2016 г.
Какви тенденции в областта на недвижимите имоти виждаме през лятото тук в метрото в Хюстън?
Тъй като хората пътуват толкова много през лятото, когато купувачите търсят имоти, те търсят много усърдно и се надяваме, че ще вземат много по-бързо решение за жилищно настаняване.
Те също така знаят, че някои от районите на града се движат много по-бързо от други, и ако гледат в тези райони, те ще трябва да скочат на домовете веднага щом се появиха за продажба.
Как се различават тези тенденции от миналата година или от предходните години?
Това винаги се случва през летните месеци. Но при новите насоки за отпускане на заеми, отнема още по-дълго време, за да стигнете до заключителната таблица.
Какъв пазар бихте казали това лято? На купувача? Продавача? Дали тя се различава по квартал?
Тя винаги е пазар на купувачите. Купувачите определят продажните цени - нито продавачите, нито агентите определят цените. Домът си струва само това, което купувачът е готов да плати за него. Един добър агент ще предложи списъкна цена за дома въз основа на съпоставими продажби в същия квартал, а продавачите ще видят най-бързата продажба, ако те ще ценообразуват домовете си в съответствие със сравнимите продажби.
Какви са кварталите с най-голяма активност?
Има твърде много, за да се обърнем към тук.
От Heights до Cypress, West U to Katy, Clear Lake to The Woodlands - има много купувачи там, които търсят най-добрия дом, който те могат да получат за семействата си точно сега.
Какво търсят купувачите?
Купувачите търсят открити планове за етажи, хубави кухни и бани, дворно пространство за деца и кучета, открито пространство за забавления, веранди (екранните веранди се обичат точно сега), красивото озеленяване (неутрални цветове) - те искат дом, могат да влязат с вещите си и да започнат да живеят.
Какъв тип домове продава най-бързо?
Домове за средни разстояния. Това са домовете в диапазона от $ 300,000 до $ 750,000.
Какви фактори смятате, че понастоящем засягат пазара на жилища?
Енергийният сектор, разбира се, но ние все още добавяме работни места - просто не толкова бързо, колкото през 2014 г. Също така това е година на избори. Исторически пазарът ще покаже известна съпротива преди изборите. След като изборите приключат, без значение коя партия печели, пазарът ще се разтресе и ще започне отново да се движи напред.
За тези, които се интересуват от закупуване / продажба на домове това лято, какви са три неща, които те трябва да знаят?
- Отнемането на имотите отнема повече време с новите указания за отпускане на заеми (обикновено 60 дни).
- Всеки купувач трябва да отиде и да говори с кредитор и да се квалифицира - нищо не боли повече, отколкото да погледне в къща, мислейки, че можете да си го позволите, а след това да разберете, че не можете.
- Всички купувачи трябва да разговарят със своя застрахователен агент и да намерят насоки за, изисквания, ограничения и разходи за получаване на застраховка срещу наводнения.
Всичко, което смятате, че би било подходящо да споделите с читателите, които се интересуват от пазара на недвижими имоти в Хюстън?
Хюстън винаги ще има силен пазар на недвижими имоти.
Няма абсолютно никаква причина да не купувате в момента, ако мислите за това. Разполагаме с инвентар и имаме подходящия климат на работното място - идеалният момент е да купим в по-голямата област Хюстън. С такива разнообразни квартали и пейзажи, Хюстън има нещо за всеки купувач там. Разполагаме с водни имоти, домове с докове, залесена земя, имот, покрит с красиви стари дървета; подразделения от музеите , медицинския център; домове в близост до изкуствата и бизнес центъра на града; селски имот с площ; високи с изглед към небето; домашни дворове; градски домове; Хюстън има всичко.