Главно-планирани общности

Повечето жилища, които се строят, са част от планирана общност

Следното обяснение на Master-Planned Communities беше предоставено от Тим ​​Роджърс от Century21 Distinguished Properties.

Master-Planned Communities имат уникална и постоянна история на жилищния пазар в САЩ. Произходът на майсторско-планираната общност в долината може да бъде проследен до калифорнийският на име Саймън Айснер. В средата на 60-те години на миналия век градските бащи на Скотсдейл предвиждаха предстоящия огромен растеж в района и помолили Айснер да помогне на градоначалниците да разработят "общ генерален план" за града.

Първият осезаем резултат от усилията на града беше магистърската планирана общност на ранчото на Маккормик. Първият в Долината беше наистина магистърска планирана общност, тъй като в допълнение към жилищните площадки градът включваше офис паркове, паркове за отдих и търговски центрове. Оригиналните плановици дори включиха хотели / мотели в плановете на общността.

Откъде знаеш, че се намираш в капитан-планирана общност или просто типично подразделение? Обикновено те се отличават с огромния брой удобства и удобства, както и с огромната земна площ, която общността обхваща в една планирана общност. Например, поради големия си размер, Master-Planned Communities ще включи обширни развлекателни съоръжения като езера, голф игрища и експанзивни паркове с велосипедни алеи и пътеки за джогинг. Като алтернатива, типичното подразделение може да има понякога по-малък парк или зона за отдих, а размерът на местния квартал ще бъде много по-малък, отколкото е намерен в магистър-планирана общност.

Подразделенията ще бъдат обградени с общи търговски, търговски и търговски центрове, но тези местни удобства не са част от цялостния първоначален план за подразделението. Строителите ще изградят и се надяват / предполагат, че ще последват търговията на дребно и търговията. В Генерално планираната общност всички тези удобства са планирани и включени в началните етапи от града и разработчиците, преди лопатата да се превърне в развитие.

Въпреки това, магистър-планираните общности и подразделения имат едно общо нещо. Поради големия размер на новите домови проекти в Долината днес, повечето проекти са просто твърде големи, за да се справи един строител или разработчик. Обикновено група от отделни строители / разработчици ще се обединят заедно и ще разработят "локализирани" секции от "Master-Planned Community". Една много важна полза от тази концепция за "многобройни разработчици" е, че почти винаги има голямо разнообразие от стилове на строителство, жилищни етажи, много размери, стилове на озеленяване и разбира се. възможностите за ценообразуване в цялата общност. Освен това всяка "секция", разработена от отделни строители или от група строители, ще има свои собствени уникални кодекси, завети и ограничения (CC & R's), които поддържат качеството и общите стандарти на общността.

Крис Фишели, пишейки за Института за публична политика "Reason", се позовава на "Master-Planned Communities" като "отговор на предградията към скучните, бисквитки, откъснати греди на жилища, които все още съставляват голяма част от крайградската нация на Америка". Популярността на концепцията "Генерал-планирана общност" е илюстрирана от броя на домовете, които се строят и продават в долината. Смята се, че почти 75% от всички домове за препродажба, които преминават през нашия стандартен процес на ескроу / титли в района на Феникс, са в "Планирани общности".

Последните оценки показват, че над 80% от новите разрешителни за домашно строителство, издадени от отделите за изграждане на долини, са били издадени за жилища в магистър-планирани общности!