Как да изчислим данъка си за жилищни имоти
Данъкът върху недвижимите имоти е сурова тема за много собственици на жилища, но може и да е объркваща. Ако просто искате да знаете данъчните ставки за имотите в района на Мемфис или искате да научите как да изчислите своя собствен данък върху недвижимите имоти, информацията по-долу ще ви помогне.
Какво се облагат с данъци?
В Тенеси данъкът за жилищни имоти се прилага само на 25% от оценената стойност на вашия дом и имот. Тези 25% се наричат оценената стойност.
Жилищните имоти се определят като еднофамилни жилища, жилищни помещения, обитавани от собствениците, и дуплекси, заемани от собствениците. (Търговски, промишлени, земеделски и освободени имоти се облагат по различен начин.)
Пример за оценка на жилищен имот е жилището, което се оценява на 100 000 долара. Този имот ще бъде обложен само с 25 000 долара. Можете да изчислите оценената стойност сами или можете да въведете адреса си на уебсайта на оценителя на сайта Shelby County, за да разберете оценяваната от Вас стойност.
Как се изчислява?
Данъчната ставка на окръга и на града, в който живеете, се налага на всеки 100 долара от оценената стойност на вашия дом. Използвайки горния пример, $ 100 отива в $ 25,000 250 пъти, така че просто ще умножите данъчната си ставка с 250.
Каква е данъчната ми ставка?
Не забравяйте, че има отделна данъчна ставка за окръга и за всеки град в страната. Данъчната ставка в Shelby County за 2014 г. е 4,37.
Всяка община има и градска данъчна ставка. Тези данъчни ставки са, както следва:
Арлингтън: 1.15
Бартлет: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakeland: 0.85
Мемфис: 3.4
Millington: 1.53
Така че отново, използвайки горния пример, ако този дом от 100 000 долара е в Бартлет, данъците ще бъдат изчислени по следния начин:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x 4,37 $ (окръжен данък) = $ 1,092.50
250 x 1,62 (градски данък) = 405 USD
Формули
Местен жител на Мемфис: оценена стойност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценка на стойността / $ 100 x $ 3.4
Местоживеене в Арлингтън: оценена стойност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценка на стойността / $ 100 x $ 1.15
Жител на Бартлет: Оценка на стойността / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценка на стойността / $ 100 x $ 1.62
Жител на Collierville: оценена стойност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценка на стойността / $ 100 x $ 1.53
Жител на Germantown: оценена стойност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценка на стойността / $ 100 x $ 1.93
Жител на Laketown: Оценка на стойността / $ 100 x 4.37 PLUS Оценка на стойността / $ 100 x 0.85
Резидент Милингтън: оценена стойност / $ 100 x $ 4.37 PLUS Оценка на стойността / $ 100 x $ 1.53
Примери
Мемфис резидент
Оценена стойност: 150 000 долара
Оценена стойност: 37 500 долара
Окръжен данък: 1638.75 $ ДДС: 1275.00 USD
Germantown Resident
Оценена стойност: 310 000 долара
Оценена стойност: $ 77,500
Окръжен данък: 3386.75 $ ДДС: 1495.75 $
Кога са дължимите данъци?
От 2014 г. в Шелби Каунти сметките за имуществени данъци са изпратени през септември и могат да бъдат платени от първия понеделник през октомври. Плащанията се считат за късно след 1 март на следващата година. За данъци върху имуществото на град Мемфис, сметките се изпращат през юни и трябва да бъдат платени до 1 септември.
За други дължими дати извън град Мемфис, посетете сайта на Shelby County Assessor of Property.
Шелби окръжен оценител на имота има онлайн калкулатор, който можете да използвате, за да разберете данъчната си ставка. Просто въведете стойността на Вашия имот и име на окръг. Калкулаторът ще определи данъците ви за градовете и града.