Асоциацията на собствениците на жилища: Ангел или дявол?
Асоциациите на собствениците на жилища, или HOAs, са официални юридически лица, създадени да поддържат общите части; те имат правомощията да налагат ограничения на акта. Повечето жилищни сгради и много по-нови еднофамилни подразделения имат HOAs, които обикновено се създават, когато се строи. На всеки собственик на жилище се издават Споразумения, Условия и ограничения и се създават ХОГ, за да се гарантира спазването им, за да се запази качеството и стойността на съответните имоти.
Характеристики на Асоциацията на собствениците на жилища
- Членството е задължително за всички собственици на имоти в рамките на комплекса
- Обикновено членовете плащат задължителни такси
- Асоциациите на собствениците на жилища имат правомощието да приемат и прилагат стандарти за поддръжка и проектиране, в допълнение към тези, установени с общинските наредби
- Асоциациите на собствениците на жилища са корпорации с официални наредби - обикновено има управителен съвет, който наема компания за управление на недвижимо имущество, която да се занимава с въпроси, свързани с поддръжката и изпълнението
- Много асоциации на собствениците на жилища публикуват бюлетин
Според Института за асоциации на общността:
- Около 50 милиона американци живеят в общества, управлявани от асоциации. Около 1,25 милиона души работят в бордовете за асоциации на общността, като още 300,000 плюс служат като членове на комисията.
- Около 6 000 до 8 000 нови общностни асоциации се формират всяка година. Това включва кондоминиуми, кооперации и планирани общности. Смята се, че повече от четири от пет жилища, стартиращи през последните 5-8 години, са построени като част от общност, управлявана от асоциации.
- Оценката на стойността на жилищата във всички сдружения на общността е около 2 трилиона долара, приблизително 15 процента от стойността на всички жилищни имоти в САЩ.
- Очакваните годишни оперативни приходи за асоциациите на американските общности възлизат на 30 до 35 милиарда долара.
В района на Феникс всяка общност е малко по-различна.
Ще откриете, че е обичайно за Асоциацията на собствениците на жилища да се справят с всички или някои от следните:
- Създаване и събиране на такси за поддръжка, необходими за провеждане на квартални операции
- Поддържане на озеленяването на общността
- Поддържане на съоръжения за отдих
- Осигурете място за събития или квартални функции.
- Осигурете сигурност
- Подредете за поддръжка на улицата
- Прилагане на ограничения на актовете, включително, но не само, външна домашна поддръжка, търговска употреба на имоти, контрол на боклук и боклук.
Други ограничения, които могат да бъдат наложени от HOA: паркиране на улицата, одобрение за озеленяване или видове растения, отворена гаражна врата, ограничение на оградата, ограничения на басейните, изграждане на баскетболни обръчи или дървени къщи, съхранение на лодки и RV, домашни любимци, възрастови изисквания на жителите. Може да има повече.
Ако искате да започнете дискусия по спорна тема, започнете да говорите за асоциациите на собствениците на жилища. Вие сте длъжни да намерите хора, които ги оценяват, хора, които ги презират, и хора, които са някъде по средата. Тези, които харесват асоциациите на собствениците на жилища, казват, че защитават стойността на домовете и кварталите си. Те правят това, като поддържат района привлекателен и гарантират, че никой не прави нищо диво, като рисуване на дома си злато и розово, паркиране на 18-колело камион на предната си тревна площ, оставяйки демонтирани превозни средства на улицата, или управление на бълха пазар в алеята.
Противниците на хонорарите за хазартни игри сочат към преувеличени и безскрупулни платформи на HOA, увеличения на таксите, които не могат да бъдат отхвърлени, както и правила, които са прекалено ограничителни, от какъв вид храсти трябва да се засадят, до поставяне на шнурове, за предотвратяване на показването на американското знаме , Организациите, работещи срещу хазарта, вярват, че HOA са частни правителства, които се ориентират над закона.
Дали да се живее или да живееш в един обект, управляван от CC & R's и HOA, е индивидуален избор. Потенциалните купувачи на жилища трябва:
- Прочетете всички CC & R, записани срещу дома и се уверете, че те могат да живеят с условията и ограниченията, съдържащи се в документа, преди да затворят доверието.
- Разберете какви са текущите задължения. След като купите дома, не можете да откажете да плащате таксите. Ако го направите, можете да бъдете изгонени и вашият дом да бъде продаден, за да ликвидира дълга. Таксите за HOA могат да варират от $ 20 на месец до стотици месечно, в зависимост от собствеността и удобствата, предоставени от общността.
- Разберете колко често са били повдигани такси по време на историята на HOA. Ще можете ли да издържате на бъдещи увеличения или ще трябва да се движите? Разберете дали HOA има парични резерви.
- Определете дали има срокове за членство в борда и дали членовете на съветите са присъствали на обучителни сесии в ефективно управление на HOA
- Определете дали има висящ съдебен процес, включващ HOA
Проведох анкета
В продължение на няколко години попитах читателите на блогърите на браузърите, които мислеха за HOA. Получих хиляди отговори. Точно 50% от хората, които отговарят, смятат, че асоциациите на собствениците на жилища трябва да бъдат елиминирани. Около 15% от отговорилите смятат, че HOA изпълняват добра работа и около 7% смятат, че това са необходими злини. 13% от отговорилите заявяват, че са били лично тормозени от техните HOA.
Решете за себе си За HOAs
Групи, организирани да защитават правата на собствениците на жилища и / или да се противопоставят на HOA
Граждани за конституционно местно управление
Pro-HOA групи
Институт на асоциациите на общностите (CAI)
Американското знаме в Аризона
Аризона Хоа и американския флаг
Говорете с други професионалисти на HOA
HOA Дискусионен форум за членовете на управителния съвет на HOA, членове на комисиите, доброволци и професионалисти в HOA