Фактите, разходите и ползите ... или негативите
Ваканционният дом в Ирландия е мечта, която мечтае често както от местни, така и от чуждестранни посетители. Много Дъблинър би желал да има къща в Коннемара, а за ирландците - американци, ще има нещо "старомодно", дори ако е заобиколено от десетки едновременно толкова качествени къщи в целенасочено развитие. Купуването на ваканционен дом в Ирландия е възникнало в общи и градински условия, преди бумът на имотите да навлезе на острова.
Това бе последвано от катастрофата и рецесията през 2008 г., но много малки къщи или целеви ваканционни къщи все още се продават на британски и европейски клиенти, в по-малка степен на международни клиенти от чужбина. Тъй като ирландските ваканционни къщи отдавна се считаха за евтини, то поне като потенциално много успешна инвестиция. През тези времена дори и най-обикновеният посетител сякаш е успял да похвали ирландските банки да предоставят ипотеки. Е, до 2008 г., когато се спука целият балон на собствеността и много "глупави" инвестиции завършиха като пословичния албатрос около врата. И днес? За да бъдем честни, купуването на ирландски имот като ваканционен дом далеч от дома може и да е привлекателен. Но всичко се свежда до числа. Ето основните факти, които трябва да знаете:
Кой може да купи собственост в Ирландия?
Най-общо казано, всеки, който може да плати за него. Тъй като собственикът на имот в Ирландия не предоставя никакви права на пребиваване, дори тези, които зависят от визите, могат да купуват.
В чужбина инвеститорите са добре дошли като цяло.
Възможно ли е да получите ирландски ипотека за закупуване на ваканционен дом?
На теория ... да. На практика това става по същия начин като Lehman Brothers по същото време. На практика нито един банкер и определено нито един заемополучател никога няма да натрупат покупната цена на ваканционен дом.
Достатъчно трудно е да получите ипотека за жилищни имоти, ако искате да бъдете собственик на жилище.
Къде мога да купя собственост в Ирландия?
Всъщност в кръчмата около пинта ... ако и двете страни знаят какво правят. Няма закони, регулиращи правилния процес на закупуване и продажба на имот. По-обичайният начин обаче е чрез офисите на агент по недвижими имоти. Те ще бъдат посредник между купувача и продавача и ще улеснят гледането. Един интересен факт: Агентът по недвижими имоти взема таксите си от продажната цена, това ще се извършва от продавача. Не трябва да има плащания от купувача (въпреки че в крайна сметка ще платите за всичко).
Къде да намеря посредници в Ирландия?
В почти всеки по-голям град и, разбира се, в интернет. Основната разлика между отделните агенти е дали те показват "исканата цена" (не фиксирана сума) или дали трябва да се свържете с тях лично за това. Моля, имайте предвид, че същата собственост може да се предлага от няколко агента по недвижими имоти, често с различна поискана цена. Може да намерите приличен списък с агенти по недвижими имоти на уеб сайтове като myhome.ie.
Ако разликата в търсещата цена се различава, кой е "реален"?
Всички са, но най-ниската би била най-реалистична.
Останете в близост до това с офертата си - по-висока оферта ще бъде приета с радост, но с една и съща собственост на пазара с няколко агенти по недвижими имоти на различни цени носи дори порив на отчаяние.
Кой да направя офертата и какво ще стане тогава?
Вие правите офертата на агента, който ще го предаде на продавача ... който тогава ще приеме или откаже. Приемането може да бъде взето по-късно ("gazumping" е доста популярен и също така се завръща), но в по-слабите ни периоди една бърза продажба често е оптимална за продавача.
Имам ли нужда от адвокат?
Технически не, но винаги трябва да използвате услугите на един, за да сте сигурни, че всичко е кошер. Агентът по недвижими имоти може да ви препоръча местен адвокат, ако не можете сами да се снабдите с него - добра отправна точка е Ирландското дружество по право.
Какви са разходите за закупуване на имоти в Ирландия?
Освен цената на самия имот, очаквайте да платите за следното:
- Правни такси - тъй като няма фиксирана тарифа, адвокатите могат да предложат доста конкурентни (или изнудващи) лихвени проценти за "прехвърляне на работа" (съдебните такси, свързани с закупуване на имот), така че да получите котировки. Таксата може да бъде фиксирана такса или процент от продажната цена. Другите разходи, свързани с правната страна, включват такси за регистриране на имотите и правни търсения.
- Такса за проучване - проучването е по избор, но се препоръчва при закупуване на къща втора употреба. Разходите могат да се различават, да получават оферти.
- Печат на таксата - очаквате да платите около 3000 до 5000 евро за юридически такси, други 500 до 1000 евро за геодезист и два процента държавни такси.
Това са всички разходи, нали?
Не, те не са ... за начало, ще трябва да платите годишен данък върху имота си във вашият ваканционен дом - и са въведени и такси (макар че в близко бъдеще те могат да бъдат отменени отново). Освен това може да има такси, свързани със септична яма на имота. Най-малко ще трябва да плащате за редовно изпразване на септичния резервоар.
Що се отнася до застраховката - това е вашият риск, вие решавате. Нека просто да кажа, че ако купите една от онези романтични домове, романтиката ще излети от прозореца, след като се опитате да получите пожароизвестителна застраховка за това (трудно за намиране и скъпо).
Що се отнася до поддръжката - ако отсъствате от имота си за дълъг период от време, той ще плати да плати някой да го провери, въздуха в помещенията понякога предотвратява замръзнали тръби и други гадни изненади. Цената за тази услуга "заседание" варира ...
Така че, вашият ваканционен дом ще плати ли за себе си?
Това е на чисто математика ... кажете, че планирате да имате две ваканции в продължение на две до три седмици всяка година. При ползване на наета собственост на самообслужване това ще ви върне навсякъде между 2 000 и 4 000 евро годишно. Да отидем с по-високото число в името на аргумента.
От тези 4000 евро се приспадат 300 евро за текущи данъци, остават 3700 евро, които да се харчат. Приспадайте разумна сума от 1000 евро за поддръжка и застраховка (ако сте толкова склонни) и пристигате на € 2,700. Това е, че за сравнение собствената ви собственост ще ви струва годишно в покупната цена.
Сега, ако приемете, че сте успели да си купите ваканционен дом за 75 000 евро, плюс такси и такси от 5000 евро ... и ще видите, че трябва да прекарате тридесет години почивка в продължение на пет седмици, за да бъдете чисти.
След това отново: Веднага щом позволите на приятелите и семейството да останат там или дори да го наемат, разходите ще се понижат.