Какво трябва да знаете, преди да подпишете лизинг
С под наем на апартамент в Ню Йорк, изглежда понякога може да бъде измамно. Преди да подпишете тази чека за първия и последния наем, важно е да отделите време за бърза проверка.
Не позволявайте на агресивния агент по недвижими имоти да ви убеди да се ангажирате, преди да сте извършили изследванията си. Не забравяйте, че ще прекарате много време в този апартамент, да не говорим, че потенциално бихте изхабили над една трета от заплатата си за наем.
Този списък за проверка на апартаментите ще ви помогне при преценката на апартаментите и ще решите за новия си дом.
Апартаментът
- Наемът е разумен? Уверете се, че сте виждали други апартаменти в същия ценови диапазон (или поне пропуснати обяви и сте разговаряли с хора, за да разберете текущите тенденции при наемане). Ако това е първият апартамент, който сте видели, помислете силно, преди да извършите, освен ако наистина не обичате мястото. Ако сте нов в Ню Йорк игра под наем игра, донесе един разбирам приятел с вас да предоставят някои обективни съвети.
- Апартаментът е чист и прясно боядисан? Ако наемодателят обещава да рисува или обновява, преди да се придвижите, точно какво ще се направи? Вземете го в писмен вид.
- Дали кухненските уреди са чисти и в изправност? Изпробвайте хладилника, готварска печка и други уреди, за да се уверите, че всичко е в работен режим.
- Има ли достатъчно шкафче и керемиди в кухнята?
- Има ли някакви признаци на хлебарки или гризачи? Погледнете под мивката и около пукнатини и пукнатини.
- Прозорците се отварят и затварят правилно?
- Има ли достатъчно електрически контакти? Изпробвайте електрическите контакти, за да сте сигурни, че всички те работят.
- Има ли достатъчно дрешници и те са достатъчно големи?
- Можете ли да живеете с гледката и размера на светлината в апартамента?
- Направете ли ваничките за баня? Има ли течове?
- Има ли някакви правила срещу боядисването или правенето на други модификации на пространството? Ако мислите за преструктуриране или реконструкция, уверете се, че няма правила, които да ви пречат (или наемодателят ви може да го извади от депозита за сигурност).
- Има ли прекомерен шум или шум от близките апартаменти?
- Апартаментът ли е готов? Уверете се, че апартаментът е жичен, за да поддържате кабелна телевизия или навици за високоскоростен интернет.
Сградата и квартала
- Допускат ли се дом? Ако имате домашен любимец, уверете се, че няма ограничения.
- Колко близо е градският транспорт ? Изчислете колко лесно би било да стигнете до работа или други често посещения. Ако пътуването ви ще бъде дълго и сложно, по-добре обичате този апартамент много.
- Подсигурен ли е кварталът? Ще се почувствате ли удобно да ходите в къщи сами през нощта?
- Има ли перално помещение в сградата или наблизо?
- Има ли външно пространство (покрив, градина, тераса)?
- Дали кварталът осигурява всички ежедневни удобства в рамките на лесен достъп? Намерете най-близките магазини за хранителни стоки, фитнес зали, химическо чистене, аптеки, банки и др.
- Има ли директор на живо? Поддържа ли сградата добре и реагира бързо, когато са необходими ремонтни работи? Посъветвайте се с настоящ пребиваващ, ако е възможно (просто ъгъл на човек в лоби или асансьор).
- Има ли портиер ? Какъв вид сигурност се предлага (т.е. охранителни камери, брой и сила на брави и т.н.)
- Управлявана ли е сградата отговорно ? Проверете в Бюрото за по-добро бизнес, за да сте сигурни, че няма оплаквания срещу управлението на сградите.
- Дали сградата е в добро състояние? Потърсете признаци на разочарование или поквара в публичните пространства.
- Ако имате кола, има ли удобен паркинг наблизо?
- Харесва ли ви усещането за квартала? Чувствате ли се удобно там?