Затварянето на разходите е основен фактор при разглеждането на покупка на жилище в Маями или Южна Флорида. Всъщност, едно скорошно проучване BankRate.com показа, че Маями има четвъртата най-висока цена на затваряне на всеки пазар на недвижими имоти в страната, средно $ 3,683 през 2008 година.
Заключителни разходи в Маями
Какви разходи за закриване може да очаквате да платите при закупуване на жилище в Маями? Нека да разгледаме всеки от компонентите:
- Документални печати (Документи) на дело : Независимо от невинното си звучене име, док табели са една от най-скъпите разходи за закриване, които ще срещнете. Те се оценяват по време на записа на вашето прехвърляне на акта и са $ 0.60 за $ 100 от домашната цена. Имайте предвид, че тази ставка е само за окръг Маями-Дад. Всички останали щати във Флорида таксуват 0,70 долара на 100 щ.д.
- Документални печати (Документи) на ипотеката : Ще трябва да платите и док-марки, за да запишете ипотеката във вашия дом. Документите с ипотечни док тичат $ 0.35 за $ 100 от сумата на парите, взети назаем.
- Нематериален данък върху ипотеката : Вашият окръг ще ви прецени и $ 0.20 за $ 100 нематериален данък върху сумата, заета чрез вашата ипотека
- Такси за регистрация: Окръжният оценител ще ви таксува за всяка страница от документите, които записвате като част от вашата покупка за дома, в размер на $ 10 за първата страница и $ 8,50 за всяка допълнителна страница. Очаквайте да подадете между 10-15 страници като част от домашна покупка.
- Заглавие Застраховка : Заглавието застраховка ви предпазва от грешки в заглавието процес, който може да застраши вашите права на собственост в бъдеще. Застраховката на заглавието във Флорида функционира върху диференцирана структура на курса въз основа на покупната цена на вашия дом. Цените се оценяват на 1000 долара от стойността на вашия дом съгласно следната графика:
- Първо $ 100,000: $ 5,57 за $ 1,000
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5,00 за $ 1,000
- $ 1-5 милиона: $ 2.50 за $ 1000
- $ 5- $ 10 милиона: $ 2.25 за $ 1000
- Над 10 милиона долара: 2,00 долара за 1 000 долара
Всички други разходи за закриване (като такси за услуги, такси за инспекция и административни такси) са дискреционни и могат да бъдат договорени с вашия заемодател.
пример
Да предположим, че купувате дом от 200 000 долара в окръг Маями-Дад с ипотека от 180 000 долара. Вашите общи разходи за закриване ще бъдат $ 3,504, със следните компоненти:
- Нотариални актове: 1,200 долара
- Документи за ипотечни документи: $ 700
- Ипотечен нематериален данък: $ 400
- Такси за запис (за 15 страници): 129 щ.д.
- Заглавие Застраховка: $ 1,075
Това са основните компоненти на заключителните разходи в Маями.