Видове домове във Феникс и Скотсдейл

01 от 09

Определенията на домашните стилове във Phoenix могат да бъдат объркващи

Хората, които изследват домове за продажба онлайн, може да открият, че срещат объркващи термини, за да опишат една къща.

Най-често срещаните видове жилища, обявени за продажба в района на Феникс

Какви са разликите между къщи и дворни къщи? Какво е близнак? И защо не са дуплексите в този списък? John Wake, HomeSmart Real Estate, изчиства объркването. Преди да продължите да виждате дефинициите, примерите и снимките, трябва да знаете три неща:

1. Arizona Regional Multiple Listing Service няма дефиниции за къщи, дворни къщи, близнаци или за друг вид дом и всъщност няма законни определения за различните типове къщи в Аризона. Оценителят на окръг Марикопа, например, натрупва няколко такива домашни вида в същата категория.
2. Не е необичайно да видите идентичния дом, който се продава като градска къща от един човек и като вътрешен двор от друг, или като вътрешен двор от един човек и като близнак от друг.
3. Дефинициите на типове дома в Аризона могат да бъдат напълно различни в други части на страната!

02 от 09

Еднофамилни жилища - Какво е еднофамилна резиденция?

Единственото семейно жилище или еднофамилни жилища е най-лесно определено в Аризона. Еднофамилните жилища са самостоятелни жилища, обикновено с предни и задни дворове, алеи и прикрепен залив или гараж.

Еднофамилна резиденция - професионалисти

• Еднофамилната резиденция предлага по-голяма уединеност, без общи стени, по-малко неудобство от съседите
• Обикновено включва двор, който може да включва достатъчно пространство за морава, плувен басейн, RV паркинг, конски конюшни или други удобства
• Може да бъде разширена
• Гаражите са често срещани в по-новите еднофамилни жилища
• Може да има асоциация на собствениците на жилища и CC & Rs

Еднофамилна резиденция - несъгласия

• По-скъп домашен тип
• Цялата поддръжка на едноседмично жилище е отговорност на собственика
• Може да има асоциация на собствениците на жилища и CC & Rs

03 от 09

Кондоминиуми - Какво представлява едно жилище?

Кондоминиумите или апартаментите са по същество апартаменти, които са индивидуално собственост.

Кондоминиуми - професионалисти

• Кондоминиумите обикновено са по-евтини от еднофамилните жилища
• Може да сте в състояние да си позволите да живеете в по-скъп квартал
• Лесен начин на живот - асоциацията на собствениците на жилищни сгради често покрива подмяна на покрива, външна поддръжка, поддръжка на общите части и други разходи
• Добро "заключване и напускане" ваканционни жилища
• Кондоминиумите често включват удобства като общ басейн

Кондоминиуми - против

• Шум от съседите, включително тези над и под вашето устройство
• Хонорари за асоциация на собствениците на жилища и политика, както и ограничения за CC & R
• Паркирането в етажната собственост често е в обща зона, която не е прикрепена към дома
• Няма двор
• Някои жилищни сгради могат да имат стълби

04 от 09

Townhome / Town House - Какво е Townhome или Townhouse?

Терминът "градска къща" се превърна в малко понятие в Аризона, за да се отнася за всеки дом, който споделя сграда с други единици, особено ако няма други единици над или под. Повечето градски къщи или градски къщи в района на Феникс са многоетажни жилища.

Townhome / Townhouse - Професионалисти

• По-евтини от еднофамилни жилища
• Няма съседи над или под.
• Често има малък ограден двор
• Нисък начин на поддържане - HOA може да покрива ремонт и подмяна на покриви, външна поддръжка, поддръжка на общите части и други разходи
• Често включва удобства като общ басейн

Townhome / Townhouse - Запад

• Шум от съседите през общи стени
• Хонорари за асоциация на собствениците на жилища и политика, както и ограничения за CC & R
• Градска или градска къща обикновено има малък двор или няма двор
• Може да има общи стълбищни клетки

05 от 09

Произведено вкъщи - Какво е произведен дом или мобилен дом?

Производствените домове са построени във фабрика и са инсталирани на домашния обект. Те трябва да отговарят на строителните изисквания на Министерството на жилищното строителство и градското развитие (HUD). Ако са построени преди Кодекса HUD от 1976 г., те обикновено се наричат ​​мобилни домове.

Произведени домове или мобилни домове - професионалисти

• Произведените или мобилните домове са по-евтини от еднофамилните къщи
• Бързо строителство

Произведени домове или мобилни къщи - несъответствия

• Някои общности не допускат произведени или подвижни жилища

06 от 09

Patio у дома - Какво е Patio дом?

Домовете за тераси в Аризона бяха традиционно едноетажни къщи, които споделяха поне една странична стена и имаха обратно вътрешен двор, но не непременно задния двор.

Къщите за бани са обикновено построени с 2, 3 или 4 жилища във всяка сграда, вместо непрекъснат ред от домове, които са общи с къщи.

Днес в Аризона, около 85% от домовете, посочени като къщи за вътрешни дворове, са домове на едно ниво.

Patio Homes - Професионалисти

• Домът за вътрешни дворове обикновено е по-евтин от един семеен дом
• Не толкова претъпкани (гъсти), колкото градски къщи или апартаменти
• Няма съседи над или под
• Често само една обща стена
• Домът на вътрешния двор предоставя лесен начин на живот - HOA често покрива подмяна на покрива, външна поддръжка, поддръжка на ландшафта, поддръжка на общите части и други разходи
• Идеален за ваканционни домове за "заключване и отпуск"
• Никакви стълби и ниска поддръжка не правят домашни дворове популярни сред възрастните хора
• Обикновено включва удобства като общ басейн

Patio Homes - Недостатъци

• Шум от съседите през общата стена или стените
• Хонорари за асоциация на собствениците на жилища и политика, както и ограничения за CC & R
• По-рядко срещани от къщи или жилища, така че изборът на къщи за бани може да е малък
• Няма двор, просто вътрешен двор с изглед към обща зона.

07 от 09

Дуплекс, Близнаци или Туин дом - Какво е двупосочен, близък или двоен дом?

За индустрията за недвижими имоти в Аризона и оценителя на окръг Maricopa, дуплексът е сграда с 2 единици в него. Ако притежавате дуплекс, притежавате цяла сграда, в която има 2 единици. По същия начин, ако притежавате 4-плекс, притежавате цяла сграда, която има 4 единици в нея.

Промишлеността в областта на недвижимите имоти в Аризона нарича едно звено в рамките на дуплекс "близнаци" или "близнаци". Независимо от това, повечето хора, които не са професионалисти в областта на недвижимите имоти, наричат ​​както единичната единица, така и цялата сграда дуплекс.

Дуплекс, Близнаци или Туин дом - Професионалисти

• По-евтини от еднофамилни жилища
• Само една обща стена

Дуплекс, Близнаци или Туин дом - Недостатъци

• Шум от съседа ви
• Собствениците на близнаци трябва да координират външната и покривната поддръжка, ако домът не е част от по-голяма HOA, която покрива тези разходи
• Дуплексите имат малки дворове или няма двор
• По-рядко срещани от къщи или жилища, така че изборът на домове за близнаци може да е малък

08 от 09

Loft - Какво е таванско помещение?

Таваните са вид кондоминиум, който възниква, когато складовете на изток се превръщат в апартаменти и апартаменти. Ето някои характеристики, които може да видите в таваните; разположени в близост до центъра на града, много високи тавани (понякога високи 20 фута), открити тръби и канали в тавана, голям етаж на етажа, прозорци от пода до тавана, открити вътрешни тухли, оцветени циментови подове дори в луксозни домове, метални стълби и перила , кухненски уреди от неръждаема стомана и съвременни / съвременни мебели.

Lofts - Професионалисти

• Често се намира в близост до центъра на града
• Високи тавани, отворени и проветриви
• Модерен дизайн

Lofts - Недостатъци

• Таваните са склонни да бъдат по-скъпи от изгодните
• Хонорари за асоциация на собствениците на жилища и политика, както и ограничения за CC & R
• Няма двор

09 от 09

Определяне на типове дома в района на Феникс

Най-важното нещо, което трябва да знаете за различните видове домове, които се предлагат в по-голямата част на района на Феникс, е, че не е важно как продавачът се отнася към дом или как списъкът определя определен дом. Важното е, че вие ​​като купувач знаете какви критични въпроси трябва да зададете за домашния стил:

Задавайте въпроси за дома

1. Колко квадратни метра жизнено пространство има в дома?
2. Има ли двор? Какви са размерите?
3. Това е самостоятелен дом или има общи стени?
4. Колко нива има домът?
5. Кои стаи са на всяко ниво, ако има повече от един?
6. Има ли гараж, прикрепен към дома?
7. Колко близки са най-близките съседи?
8. Има ли Асоциация на собствениците на жилища? Можете ли да получите копие от CC & R за преглед?
9. Има ли помещения, като външни стълбища, паркинг или складови площи, споделени с друг дом?
10. Има ли общи части в общността или области от конкретния дом, които се поддържат от общността?

С отговорите на тези въпроси знаете, че ще имате ясно разбиране за отношението на дома към съседите и общността, без значение какъв домашен стил продавачът или агентът избира да използва като дескриптор. След това можете да намерите всички други подробности за дома, като данъци, близки училища, енергийна ефективност и др.

- - - - - -

Джон Уейк е недвижим имот, специализиран в регистрация и продажба на жилища в по-голямата област Скотсдейл. Той започна блогове за местните въпроси на недвижими имоти Аризона през 2006 година. ArizonaRealEstateNotebook.com, показва подробни графики на пазара на недвижими имоти в 124 Maricopa окръг, Аризона пощенски кодове, както и новини, анализ и мнение за пазара на недвижими имоти Аризона.

Джон често е бил цитиран в Tribune Newspapers като експерт на пазара на недвижими имоти в Аризона и е цитиран в The Arizona Republic, The Daily Star в Аризона, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News website, и MSNBC.com.