Монреалските наемодатели могат, на теория, да наложат наема за всяка сума, която желаят. Но това не е толкова просто. Не забравяйте, че наемателите в Монреал имат права. Квебек под наем борда Régie du logement вижда.
Правила за повишаване на наема в Монреал
Наемодателите могат да вдигнат наема с всяка сума, която изберат, но наемателят трябва да е в пълно съгласие с увеличението. Монарските наематели не могат да бъдат изгонени поради отказ за увеличение на наема, но за да се ползват от тази защита, наемателите трябва да спазват договора за наем и да продължат да плащат наема навреме, независимо от несъгласие с наемодателите.
За да се сведат до минимум споровете на наемодателя и наемателя и изслушванията на съдилищата, изискващи вниманието на борда на кабинета на Квебек, Régie du logement определя всяка година насоки за увеличаване на наема под прикритието, че помага на наемодателите и наемателите да постигнат справедливо споразумение без официална намеса на The Régie.
Régie коригира препоръките за наем на хаус всяка година около януари и разчита на три основни фактора, за да определи правилните указания за увеличаване на наема.
- Оперативните разходи: как се отоплява жилището, както и дали разходите за отопление са включени в наемната цена.
- Данъци върху имуществото: ако общинските и училищните такси се увеличиха за наемодателите, тогава е справедливо само наемателите да носят товара.
- Ремонти или големи ремонти: всички подобрения и разходи за ремонт, понесени от наемодателите, могат да бъдат отчетени при увеличение на наемите.
Régie предоставя на своя уебсайт изчислителна решетка, за да помогне на наемодателите и наемателите да определят точното и справедливо увеличение на факторите в променливите по-горе, както и уникалните характеристики и ситуации на всяко жилище.
За да се ускори процесът, Régie предлага също така насоки за оценка, за да определи бързо дали наемодателят предлага предложеното наемане в рамките на определените указания.
2017 Насоки за увеличаване на наема
Имайте предвид, че следните проценти са само оценки и се различават от това, какви проценти се използват в официалната изчислителна мрежа.
Тези приблизителни оценки представляват пряк път, кратка стратегия за изчисляване дали собственикът предлага справедливо увеличение, тъй като наемателят би изисквал достъп до сметките на наемодателя и приходи, за да използва точната изчислителна мрежа.
Някои хазяи отказват заявки да седнат заедно и да използват изчислителната решетка с разписки в ръка, следователно ползата от следните проценти при определянето дали даден наемател трябва да се свърже с Régie du logement, за да поиска да се намеси и да изчисли увеличението на наема от името на наемодателя себе си.
Следните оценки за увеличението на наема на кваз Кейк е от 1 април 2017 г. до 1 април 2018 г.
- 0,6% през 2015 г., 0,6% през 2014 г., 0,8% през 2013 г., 0,6% през 2012 г., 0,5% през 2011 г., 0,8% през 2010 г., 0,6% през 2009 г., 2008)
- 0,1% през 2013 г., 0% през 2012 г., 0,6% през 2011 г., -0,5% през 2010 г., 1,8% през 2011 г., през 2009 г., 0,5% през 2008 г.)
- 0,6% през 2016 г., 1,0% през 2015 г., 1,1% през 2014 г., 1,1% през 2013 г., 0,7% през 2012 г., 0,6% през 2011 г., 1,0% през 2010 г., 0,8% през 2009 г. , 0,8% през 2008 г.)
- -2.0% за нафта, включена в наемната цена (-4.2% през 2016 г., 1.4% през 2015 г., 0.6% през 2014 г., 0.6% през 2013 г., 3.6% през 2012 г., 2.7% през 2011 г., % през 2009 г., 1,3% през 2008 г.)
Следователно наемател, който плати 700 долара под наем с електрическо отопление, включен в него през 2016 г., може да види това увеличение до 704,20 долара през 2017 г.
30 юли 2017 г. Режимът пропуска прогнози за 2017 г., в които протестиращите поддръжници протестират, тъй като без тях невъзможно е наемателят да усети дали увеличението на наемната цена е справедливо, ако наемодателят откаже прозрачно да споделя разписките си за разходи с наемателя, за да завършите изчислителната решетка. Дали Régie du logement оттегля решението си да задържи оценките тази година остава да се види.
ФЕВРУАРИ 9, 2017: Реджи се е променила, уж отчасти поради отстъпление на правата на наемателите и е възобновило оценките за наема за публикуване.
Основни ремонти и подобрения през 2017 г.
Възстановяванията и ремонтите се отчитат на 2,4% през 2017 г. (2,5% през 2016 г., 2,9% през 2015 г., 2,6% през 2014 г., 2,9% през 2012 г., 3,0% през 2011 г., 2,9% през 2010 г., през 2008 г.).
Така че, да речем, че наемодателят е похарчил 2 000 долара през изминалата година, специално ремонтира жилището ви, тогава наемодателят има право да поиска 2.4% от тези разходи, като този брой се разпределя на дванадесет месеца. По този начин горепосоченият собственик може да добави допълнителни 4 долара ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) към месечния ви наем над основния набор от насоки за покриване на оперативните разходи, цялостното реновиране на сградите и увеличаването на данъка върху имотите и училищата.
Данъци за собственост за 2017 година
Разберете дали данъците върху имуществото са се увеличили във вашия район, като се обадите на (514) 872-2305 *, за да проверите увеличаването на общинските данъци и (514) 384-5034 за училищни такси. В най-добрия си интерес е да знаете, защото данъчните увеличения биха могли да накарат един собственик да сподели допълнителните разходи с наемателите.
Какво да направите, ако увеличението на наема Ви е твърде високо
Ако предложеното увеличение на наема е значително по-високо от това, което гореспоменатите указания предполагат, то трябва да бъде и наемодателят ви отказва да седне с вас и да споделя прозрачно своите приходи и да изчислява разходите си, като използва официалната изчислителна мрежа, за да покаже как те са измислили предложеното увеличение , тогава може да искате да обмислите оспорването на увеличението на наема, като го оспорите, което го оставя в ръцете на Régie du logement, за да решат какво трябва да бъде увеличението на наемодателя.
* Този номер вече не се използва. Препоръчва се на жителите да се обадят на 311.