Продажби на имоти на къщи, кооперации и условия в всички пет общини
Последните данни за продажбите за недвижими имоти в Ню Йорк никога не са били по-лесни за достъпа до ловците на дома. Има качествени и своевременни данни за недвижими имоти в интернет, както безплатно, така и срещу заплащане. Да, дори и последните данни за продажбите за коопера в Ню Йорк.
Защо Компютърът за недвижими имоти?
Това, което наистина се опитвате да откриете с последните данни за продажбите, е пазарният курс в квартала. Къщата, която искате да купите, е скъпа или е страхотна сделка?
От последните данни за продажбите, търсете компактни или съпоставими данни за продажбите, като съчетаете типове сгради в съседните квартали - до конуси, двуфамилни къщи до двуфамилни къщи. Опитайте се да получите представа за цената на квадратен метър по тип сграда (продажната цена, разделена на квадратен метър от обемното пространство). В идеалния случай имотите със сходни удобства имат значение, но истинското име на играта е местоположението.
Наистина ли трябва да знаете comps? Можете да се доверите на червата или на агента по недвижими имоти, но не си ли струва да изкопаете малко информация? Няколко часа работа може да ви спести 10.000 долара, когато сте готови да направите оферта за новия си дом.
По-доброто разбиране на местния пазар също може да ви изведе от имота изцяло. Или да ви върнем към имот, който е бил променян многократно в кратък период от време. Това не е непременно лошо нещо или нещо хубаво, но може да хвърли светлина върху грешките на имота, преди да е станало твърде късно.
Любими уебсайтове за последните продажби на Ню Йорк
Rolling Sales Update [NYC.gov - Финансово управление на Ню Йорк]
Майката на всички Ню Йоркска информация за продажбите, публичните досиета на финансовото управление на града за данните за продажбите на имоти до 2003 г. Проблемът е форматът. Можете да изтеглите по квартал и година - например, Queens през 2006 г. - и в Excel или PDF.
Това е голям файл, който отнема известно време дори при бърза връзка.
След като бъде изтеглен можете да търсите в Excel или Adobe Acrobat по квартал, адрес, продажна цена, дата на продажба, квадратни кадри, годишно построен или тип сграда. Някои данни липсват или са несъвместими, но можете да се доверите, че повечето от тях са солидни факти. Това е страхотно за пренасяне над всяко число, но изисква търпение и усилия, за да се справи с големите файлове и да измъкне данни за по-нататъшно проучване.
Данните, издавани от NYC Finance, се движат около един месец в реално време.
Платени сайтове с подробна информация за Ню Йорк
PropertyShark е чудесна дестинация за супер подробна информация за имота на едно място. Те ви дават място за продажба, размер и цена на последната продажба, както и име на продавача, данък и право на задържане, доклади за местната среда (като токсичност) и може би дори информация за продажба и продажба от по-ранни времена. Най-важното, PropertyShark прави сравняването на ябълките с ябълките много по-лесно.
Но трябва да платиш. Регистрираните потребители получават безплатна информация и още един тон, ако си купите абонамент ($ 15- $ 20 / месец).
Ню Йорк Ню Йорк С Ню Йорк
Погледнете в разделите за недвижими имоти на "Ню Йорк Таймс" за "Жилищни продажби в района" и Нюйоркската поща за "Просто продадени!
Последната информация за последните продажби - в задния двор и отвъд ", редовни седмични статии, които изброяват няколко скорошни продажби за всяко квартал.
Какво е спретнато за тези има повече подробности за удобства на имота и история на обновяване, които не могат да бъдат събрани от данните на NYC Finance отчет. Данните са предоставени от брокерите на недвижими имоти в Ню Йорк, а не от правителството. Разбира се, че е в интерес на брокерите да поставят най-доброто си лице напред, така че не очаквайте много фиксиращи данни в тях.
Блогове с Ню Йорк
Редица местни блогове и сайтове за недвижими имоти разкриват информация за скорошна продажба или поне повторно публикуват информация, до която са дошли другаде. Опитайте се да се преобърнете за Манхатън и всяка луксозна сграда и Браунстънър за Бруклин.
Най-хубавите неща, които тези блогове могат да ви дадат, са коментарите на читателите, които хвърлят светлина върху имот, посочен в последните продажби (или са напълно неточни).
Това, което намирате в блоговете, е друго парче от пъзела, или в най-лошия случай, добро отклонение в онези дни, когато ловът на къщи ви кара.
Ню Йорк Типове жилищни сгради за последните продажби Comps
Ню Йорк признава тези осем вида жилищни сгради:
- Едно семейно жилище
- Две семейни домове
- Три семейни домове
- Condos - асансьорни апартаменти
- Condos - Разходка апартаменти
- Данъчен клас 1 - Condos
- Coops - асансьорни апартаменти
- Коупс - Разходка с апартаменти
Има повече класове за търговски, отдаване под наем жилища, както и различни други видове собственост.
Последни продажби на Ню Йорк Коопс
Копиращите са специален случай. Ню Йорк е единствената община в САЩ, където тази форма на собственост изобщо е значителна. В Манхатън той е повече от половината от индивидуалните жилищни апартаменти.
Собствениците на кооперации не се занимават със собствеността си, а вместо това притежават дял от корпорацията, която притежава сградата. До юли 2006 г. собствениците на коопера имаха приятен щит за неприкосновеност. Кооп неотдавнашната информация за продажбата се считаше за частна транзакция и не се появи в публичните записи, защото не беше "недвижима собственост".
Законът през 2006 г. отвори завесите и остави слънчевата светлина в частния свят на кооперациите. Последната публикувана от града информация обаче започва едва през януари 2004 г. (Някои брокери и други специалисти запазват частни исторически данни за продажбите на кооперации.)
Успех с лова за новия си дом!