Понякога е необходимо да обжалвате оценената облагаема пазарна стойност на вашия дом или собственост в Оклахома. Докато методът за определяне на вашия данък върху недвижимите имоти е относително проста, той се основава на облагаемата стойност, определена от офиса на окръжния оценител. Като собственик на имот имате право да обжалвате тази оценена данъчна стойност, ако смятате, че е твърде висока. Ето стъпките за обжалване на оценената данъчна пазарна стойност на вашия дом в Оклахома.
- Прегледайте оценяваната от Вас пазарна стойност - Офисът на окръжния оценител за окръга, в който се намира имотът, обикновено оценява фактори като размер, употреба, тип строителство, възраст, местонахождение и текущ пазар на продажбите. Ще бъдете уведомени преди всяко увеличение на оценената стойност и много окръзи (окръг Оклахома, за един) правят стойностите достъпни онлайн. След като получите известие за увеличение, имате 20 работни дни, за да обжалвате.
- Определете дали е гарантирано обжалване - Не забравяйте, че не е достатъчно просто да мислите, че оценената стойност е несправедлива. Обжалването се основава на доказателства, така че трябва да определите дали жалбата действително е оправдана. Проверете за точността цялата информация във файла, като описание на имота, област, измервания и възраст. Прегледайте последните продажби на имоти, подобни на вашите. Има ли дефекти, на които може да не е наясно службата на оценителя? И накрая, преценявайте дали дори жалбата ви струва, предвид потенциалните спестявания на данъци.
- Решете дали да запазите агент - Ако сте определили, че жалбата е оправдана и струва време и разход, започнете да подготвяте обжалването си. Разбира се, можете да представите себе си във всеки данък върху имуществото, но също така имате и законното право да имате представител на "агент". Това може да е вашият адвокат, ипотечен кредитор или всяко друго лице, което давате писмено разрешение за обработка на жалбата си.
- Съберете всички приложими доказателства - Преди да подадете жалбата си, уверете се, че сте подготвили всички приложими доказателства. Вие или вашият агент, както е отбелязано по-горе, трябва да подготвите прост и добре организиран случай, подкрепен от факти. В зависимост от причината за обжалването ви, ще искате да сте готови с всякакви цифри, препоръки, търговски документи, снимки, записи, планове или оценки, които са от значение за причината за обжалването ви.
- Да подадете жалбата - Жалбите трябва да бъдат подадени до 1 май всяка година или в рамките на 20 работни дни от увеличението на оценената пазарна стойност. Канцеларският канцеларски офис (виж уебсайта на окръг Оклахома за информация за контакт) ще разполага с подходящ формуляр за "Известие за протест", който е доста ясен.
- Разбиране на Равнището на окръга на окръжния съд - Често службата на окръжния оценител ще прегледа протеста ви и ще се опита да разреши спора по неформален начин. В противен случай обжалването се отнася до това, което се нарича "окръжен съвет за изравняване". Пълно независимият борд се състои от трима граждани, жители на окръга, назначени от Комисията за данъчно облагане в Оклахома, окръжния комисар и районния съдия.
- Изслушване - Ако е необходимо, Районната комисия по изравняване ще проведе изслушване, в което ще слуша вашия случай, както и службата на окръжния оценител. Тези изслушвания обикновено се провеждат между 1 април и 31 май и те са отворени за обществеността. Ще бъдете уведомени за датата, часа и мястото най-малко 48 часа предварително, а вие имате право да изпратите свой представител на мястото си или дори заверено клетвена декларация, съдържаща доказателствата в подкрепа на вашия протест. Важно е да сте навреме и подготвени.
- Изчакайте констатациите - След изслушването окръжният съвет по изравняване ще изпрати писмено известие за констатациите си по пощата. Ако сте недоволни, имате право да обжалвате това решение пред окръжния съд на вашия окръг.
Съвети:
- Констатациите от Районното учреждение на окръжния съд са валидни само за въпросната година.
- Ако не подадете известие за протест до 1 май (или 20 работни дни след уведомление за увеличение на оценената стойност), губите законното си право да обжалвате.
- Не се свържете с членовете на Борда на органите по изравняване извън района на изслушването. Те са забранени със закон да комуникират със собственика на обжалван имот.