Как да решите дали живеете в Атланта или предградията е подходящо за вас
Така че си взел гмуркането, опаковате чантите си и се насочвате към Атланта, но въпросът за един милион долара е къде ще живеете? Тъй като Атланта е толкова разтегнат град, който е известен със своя трафик и дълго пътува - се препоръчва да изберете квартал близо до офиса. Разбира се, има и други важни фактори, които трябва да се имат предвид, като например разходите за живот, достъпа до обществения транспорт, училищните квартали, кварталния стил и предпочитанията за настаняване (т.е. еднофамилни къщи срещу апартамент под наем).
Тези, които търсят истинско градско изживяване, може да искат да купят апартамент в Midtown или в градска къща в Inman Park, докато семействата, които търсят голяма къща с двор на тиха улица, могат да предпочетат предградие като Розуел или Смирна. За да разберете, ето основното ръководство за квартала в Атланта, за да ви помогне да решите кое е точно за вас. Погледни.
ITP / OTP
Най-фундаменталната разлика в живота на Атланта може да са термините ITP (Inside The Perimeter) и OTP (Outside The Perimeter). Тези термини определят широко разликата между живеещите в града и живеещи в предградията въз основа на капсулиращата магистрала на града, 285 Perimetric Beltway. Какво трябва да знаете:
- Тези живи ИТП често живеят в по-бърз и красив градски начин на живот, пълен с пешеходни квартали, достъп до обществен транспорт, по-кратки пътувания, множество културни забележителности и заведения за хранене и пазаруване от световна класа.
- На флипсайд онези, които живеят ОТО, често намират сравнително по-ниска цена на живот (да се чете: повече къща за парите) заедно с общности с удобства като плувни басейни и тенис кортове и звездни обществени училища.
Разбиране на кварталите на Атланта
Атланта е град на микро-квартали - с 242 квартала, официално определени от града, може да бъде преобладаващо да решите къде да живеете. Имайте предвид, че тези квартали са подразделения на 25 консултативни съвета на гражданите (те са тези, които се занимават с зониране, използване на земята и други въпроси, свързани с планирането), две окръзи (предимно Фултън и частично DeKalb на изток) и три основни квартала:
- Downtown , който включва и следните квартали: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta и Peachtree Center.
- Midtown , който обхваща следните квартали: Peachtree Street, Исторически център, Атлантическа станция, Home Park, Джордж Техч и Технологичен площад, Лоринг Хайтс и Шерууд гора.
- Buckhead , която обхваща цялата северна пета от града (северно от I-75 и I-85) и обхваща следните квартали: парк Chastain, Collier Hills / Brookwood Hills, градински хълмове, Lindbergh, West Pace Ferry / Northside, Peachtree Hills , Tuxedo Park и Peachtree Battle, между другото.
Също така има разположени квартали, които са вградени в собствените си градове, като Брукхевън (който е северно от Бъкхед) и Декатур (който е далеч на изток), и двете от които са известни като подходящи за семейства. Има и други квартали, като Югоизточна, Югозападна и Северозападна Атланта, които също са дефинирани, а две от най-популярните са:
- East Side: Популярните квартали тук включват Cabbagetown, Edgewood, Източно езеро, Инман Парк, Грант Парк, Киркууд, Старият Четвърти Уорд и Вирджиния-Хайланд.
- West Midtown: Популярните квартали включват парка Berkeley, парк Western Home, парк Knight Park / Howell и улица Marietta Street Artery.
Местните квартали на Атланта / OTP
Метростанция Атланта е дом на десетки крайградски квартали. Някои от популярните предградия включват Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek и Stone Mountain. Въпреки, че предградията са доста далеч от града по отношение на културните атракции и модерните ресторанти, има някои квартали (вижте " Афалта" и квартал "Роузуел"), които са разширили своите предложения извън своите основни верижни ресторанти и в очарователни, посещения на връщане.
Как да избера
Личното предпочитание ще бъде най-големият показател за това кой квартал е най-подходящ за вас. За някои обективни съвети експертът по недвижими имоти Свеня Гудел, старши директор на икономическото проучване за Zillow, помага да се разберат финансовите данни за живеещите в района на предградията:
Ако се опитвате да решите дали да наемете или купите, разгледайте ръководството тук . За тези на пазара, които купуват жилище, средната цена на домовете в Атланта е $ 154,600 (в сравнение с националната средна стойност от $ 178,500), според Zillow. Така че добрата новина е, че Атланта е достъпно място за живеене. Макар че само колко достъпни ще зависи от това къде решите да купите. Разгледайте някои от тези разходи от Zillow от януари 2015 г. в различни квартали:
| квартал | Средната начална стойност | Средна начална стойност на квадратен метър ($) | Прогноза за оценка на средната стойност на началната стойност до януари 2016 г. |
| Dunwoody | $ 372 100 | $ 154 | -0.60% |
| Decatur | $ 410 300 | $ 244 | .40% |
| Смирна | $ 192 200 | $ 112 | 1,30% |
| Мариета | $ 216 100 | $ 107 | 1.50% |
| Розуел | $ 312 700 | $ 134 | 2,10% |
| Alpharetta | $ 335 900 | $ 134 | 2,20% |
| Buckhead (горска горска, село и северна стена) | 293767 | $ 221 | 2,97% |
| Midtown | $ 225 000 | $ 241 | 3,80% |
| В центъра | $ 155 000 | $ 136 | 4,80% |
И така, какво означава всичко това? "По същество е по-скъпо да купувате в предградията, но вероятно сте по-голяма къща с по-голям двор на по-голяма частна улица", обяснява Гудел. Така че ще харчите повече пари направо (колона 1), но ще получите повече пари за парите си (графа 2).
"Когато погледнете прогнозния процент на поскъпване през следващата година, ще видите, че инкубационните жилища се увеличават по стойност с много по-висок процент от предградията, което означава, че ще получите повече пари, когато продавате къщата в тези квартали , Казва Гудел. "Всъщност, Дънууди вижда обезценяване през следващата година, така че за краткосрочните купувачи това не би било мъдър инвеститор."
Долен ред
Живеенето в града понастоящем е по-добра финансова инвестиция, отколкото ако живеете в предградията на Атланта, но ще получите повече къща за вашите пари в предградията.
Въпреки това, парите не са краят на всичко, когато става дума за намиране на перфектния квартал. "Прекарайте време във всеки район, в който възнамерявате да живеете," съветва Джош Грийн, редактор на "Кърдън Атланта". "И това не означава само да има обяд там през уикендите.Изследвайте какви са типовете трафик, колко активна е общността, отидете там сутрин и през нощта. какви са тенденциите в продажбите.Ако видите голям брой домове или апартаменти, които се строят или стари къщи се ремонтират, това е доста добър индикатор за силна желателност.Ако не виждате строителна дейност в Атланта квартал в момента, това вероятно е знайте, че зреенето му или червеното знаме, че нещо не е съвсем точно.