Така че се движите в Атланта (виждали ли сте това ръководство за живеене в предградията? ) И не сте сигурни дали трябва да наемете или купите? Добрата новина е, че сте избрали един много достъпен град - всъщност, от първите 100 метростанции, Атланта се нарежда на 60-ото най-евтино метро в страната, когато става дума за наеми и 45-ата най-евтина метро в страната, когато цените на жилищата, според Трулия.
За да копаете малко по-дълбоко:
- За жилище с две спални, наемите в Атланта (медианата е $ 1,250 на месец за една спалня) са само 600 долара на месец повече от най-евтиния град (Wichita), но близо 2,500 долара месечно по-евтино от най-скъпия град (Сан Франциско ).
- За жилище с две спални, цените в Атланта (средната продажна цена е 230 000 долара за две спални) са с 134 000 долара повече от най-евтиния град (Детройт), но почти 830 000 долара са по-евтини от най-скъпия град (Сан Франциско).
Кое е по-добро финансово: отдаване под наем или покупка?
Призовахме експерта по недвижими имоти Ралф Маклафлин, жилищният икономист на Трулия, за да ни помогне с това. "Независимо дали е по-добре да се наемат или купуват, зависи в крайна сметка от обстоятелствата на всяко домакинство", обяснява Маклафлин, като отбелязва фактори като колко пари имат купувачите на авансовото плащане, кредитния рейтинг, данъчната им съвкупност и колко скоро могат да се движат.
"Всяко домакинство трябва да вземе предвид конкретната ситуация - дори малка промяна в обстоятелствата би могла всъщност да направи по-евтино да се наеме", казва Маклафлин.
Колко дълго ще останете?
Освен финансовите средства, най-големият индикатор за това дали е по-добре да наемете или купите е колко дълго планирате да останете в дома. Като такава, Zillow е изчислил хоризонт на реекспрес за различни квартали чрез Атланта, като е разгледал колко струва да купи къща, а след това колко ще струва да се наеме точно тази къща, като се вземат предвид разходите като ипотечно осигуряване, комунални услуги, и поддръжка.
Обърнете внимание на хоризонта на браукените за някои от най-популярните квартали на Атланта:
- Метро Атланта: 1 година
- Център: .9 години
- Midtown: 1.1 години
- Buckhead: 1,8 години
- Dunwoody: 1,4 години
- Розуел: 1.1 години
И така, какво означава всичко това? Ако погледнете цяла Атланта, една точка от 1 година означава, че ако планирате да останете в дома си повече от една година, по-добре е да купите този дом, отколкото да го наемете. В "Бъкхххед" ще трябва да останете по-дълго, за да ударите хоризонта на бракевен, което значи, че трябва да наемете в Бъкхед, ако планирате да се върнете отново след по-малко от две години.
Също така, можете да използвате инструмента на Trulia за наеми срещу покупка, за да изпробвате няколко сценария въз основа на финансовите обстоятелства. Нека предположим, че целевият ви месечен наем е $ 1,250 (средната цена за наем за наем с две спални в Атланта), а целевата ви цена за дома е $ 230,000 (средната цена на двустаен апартамент за продажба в Атланта). Да предположим също, че сте в 25-процентната данъчна група и лихвата по ипотеките е 3,8%. По-долу са изброени различни периоди от време за пребиваване в дома, за да видите кое е по-достъпно:
- 1 година: Наемът е с 58% по-евтин от закупуването.
- 3 години: Наемането е с 14% по-евтино от закупуването.
- 5 години : Покупката е с 9% по-евтина от покупката.
- 10 години: Покупката е с 27% по-евтина от покупката.
- 25 години: Покупката е с 36% по-евтина от покупката.
Въз основа на тези числа, ако планирате да се движите в рамките на три години или по-малко, ще бъдете по-добре да наемете, но ако планирате да останете в къщата в продължение на пет или повече години, е по-икономично да купите.
Предимства на отдаване под наем срещу закупуване:
Животът е въпрос на компромиси, особено когато става въпрос за недвижимо имущество. Докато ползите от наемането включват повече свобода (без ангажимент към ипотека), сравнително ниски транзакционни разходи (без авансово плащане, комисионни и т.н.) и по-малко разходи като цяло (включително поддръжка, ремонт и данъци), има някои недостатъци, казва Маклафлин. А именно "в Атланта купуването е по-евтино от наемането".
Освен това, когато купувате дома си, вие изграждате богатство в дългосрочен план, особено ако стойността на вашия дом се оценява с течение на времето, обяснява Маклафлин.
По същия начин собствениците на жилища получават различни данъчни облекчения (могат да отпишат лихвата и ипотечната застраховка) и да имат повече контрол над своето пространство, тъй като могат да правят промени без разрешение.
В крайна сметка закупуването е риск, но това, което може да изплати голямо време. Просто попитайте хората, които купуват къщи в Атланта през 2011 и 2012 г., казва Джош Грийн, редактор на "Кърдън Атланта". "От Киркууд, до Инман Парк, до Midtown, до Brookhaven, [тези собственици видяха] десетки хиляди долари, ако не стотици хиляди долари, в собствения капитал. Но хората, които залагаха за купуване на домове и домове в гамата от 2005 до 2007, пееха много по-тъжна песен доскоро, когато ценностите най-накрая започнаха да се катерят назад, преди да се появят балоните.