Цените на домовете, заемани от собствениците, остават ниски в сравнение с националната средна стойност
Жителите на Аризона плащат имуществения данък върху оценената стойност на облагаемата собственост в държавата със средна стойност от .845%, доста под средната за страната - 1.211%. Размерът на данъка върху имуществото, който се прилага за всеки парцел от собственост, е равен на сумата на държавните, окръжните, общинските, училищните и специалните дистриктни проценти, които варират от град в град и от област до област.
Оценявана стойност спрямо пазарна стойност
Много собственици на имоти в Аризона и собствениците на недвижимо имущество погрешно изчисляват очаквания си данък в размер на 10% от стойността си, мислейки, че ще дължат 35 000 долара годишно за данъци върху къща от 350 000 долара.
В действителност Аризона данъци върху собствеността на жилища, заемани от собствениците, се събират въз основа на ограничената стойност на собствеността (LPV) или оценената стойност. Не плащате данъци върху недвижимите имоти въз основа на пълната парична стойност (FCV) или текущата пазарна стойност на вашия имот. В окръг Марикопа , където се намират Феникс и Скотсдейл, съотношението за оценка на жилищните имоти, собственост на собственици, е 10%.
LPV обикновено е по-малко от FCV, и по закон той никога не може да бъде по-висок. Така че, ако LPV на вашия дом е установен на 200 000 долара, плащате данък върху имота въз основа на оценената стойност от $ 20 000. Законът от 2012 г. също ограничава увеличението на LPV до 5% или по-малко от година на година, което означава, че данъкът върху имуществото не винаги е в крак с нарастващите стойности на собствеността.
Данъкът върху имуществото на Аризона
Градовете, училищата, водните квартали, колежите в общността и емисиите на облигации допринасят за определянето на конкретната данъчна ставка. Средната данъчна ставка за домовете в Аризона преди освобождаването и отстъпките обикновено е между $ 12 и $ 13 за $ 100 от оценената стойност (2016).
Следователно, ако вашият LPV на вашия дом в Phoenix е установен на 200 000 долара с оценена стойност от 20 000 долара и вашите имуществени данъци са точно 13 долара на 100 щ.д. оценената стойност, вие ще плащате 2,600 долара годишно за данък сгради.
Имайте предвид, че предположението за 13% от оценената стойност е само за целите.
Действителната данъчна ставка за дадена година може да бъде по-висока или по-ниска. То може също да варира от град до град в Maricopa County и може да бъде различно там, отколкото в други аризонски окръзи.
Основните данъчни ставки финансират държавни структури, а вторичните данъчни ставки финансират специални области и облигационни емисии. За жилищата, заемани от собствениците, общият размер на първичния данък не може да надвишава 1% от ограничената стойност на имота. Държавата ефективно предоставя данъчен пауза на собствениците на имоти, които надвишават този праг, намалявайки училищния квартален данък, за да компенсира, а след това покрива разликата. Домовете с обитатели, различни от собственика, например отдаване под наем на имоти или такива, които се държат като ваканция или втори дом, не отговарят на условията за това намаление.
Оценена стойност
Можете да намерите оценената стойност за дом в Maricopa County в сайта на оценителя Maricopa County.
Пълната парична стойност, числото, което оценяващият използва, за да определи оценената стойност, рядко достига пазарната цена. Това може да отразява времето на пазара на недвижими имоти, на който ценностите се основават или се закръгляват от офиса на оценителя (и те винаги се отразяват във ваша полза). Ако използвате текущата пазарна цена на вашия дом като приблизителна оценка, вашият данък сгради на Аризона вероятно ще бъде по-нисък, когато действително получите сметката си.
Всяка година оценяващият изпраща актуализирана оценка на стойността на дома, която определя вашия данък върху собствеността. Офисът на оценителя използва комбинация от информация, включително предишни продажби в квартала, разстояние от големи кръстовища или зони с различна площ, топография, гледка, квадратни метра, размер и компоненти и др. Компютърът анализира събраната информация, за да установи оценката ви. Ако не сте съгласни с информацията, която получавате от оценителя, можете да подадете жалба в рамките на 60 дни от датата, на която оценителят е изпратил известието. Но пазете се от измами, които искат да платите такса, за да намалите имуществените си данъци или да подадете обжалване.
Данъчни колекции за имоти
Ковчежникът в окръг Maricopa изпраща шестмесечен законопроект на собственика на дома или на страна, определена от собственика (като например ипотечно дружество, ако имате месечно задържане за вашия данък върху недвижимите имоти в Аризона).
Не забравяйте, че оценителят определя стойността на имота и ковчежникът Ви сметки за вашите данъци върху имота в Аризона.
Данъчните ставки и правила, представени тук, са само за информация и могат да бъдат променяни без предизвестие. Моля, консултирайте се с вашия данъчен консултант с конкретни въпроси относно вашите данъци.