Земни тръстове са се появили в цялата страна, като в Съединените щати има 120 общински фонда. В Albuquerque, Sawmill Community Land Trust (SCLT) в квартала Sawmill притежава собственост върху 27 дка земя, закупена от град Албакърки.
Намира се на юг от I-40 и на север от Стария град, районът е смесица от жилищни, търговски и промишлени зони.
SCLT се очертава като доверие, тъй като районът е изправен пред редица предизвикателства.
Увеличаването на градовете, изоставените сгради и престъпността. Но с решимост към обществото, съседите се събраха, за да решат проблемите и да съживят една област, известна отдавна заради небрежността си.
Но колко добре работят поземлените тръстове? И обществото се ползва, когато дадена чартърна група като SCLT надхвърля част от имота? Обърнете внимание, за да видите как една общност се доверява на земята работи.
Актуално състояние
Заден план
Албакърки се състои от голям брой малки квартали. Един от най-старите от тях е в зоната на дъсчицата 2 . На север от Стария град кварталът първоначално е израснал около железопътната гара и индустрията, дошла с нея. Веднъж имало процъфтяваща дъска, която давала името на квартала.
През 80-те години нещата започнаха да се променят. Старият град, веднъж квартал на домове и малки магазини, сега е рай на търговеца. Стойностите на собствеността са ескалирани. Непосредствените квартали, веднъж известни със своите скромни домове и скромни ценности, може да са на път да се променят.
До 90-те години на ХХ век районът е изправен пред редица предизвикателства:
- Близката компания "Пондероса" е изхвърляла дървени стърготини, което прави хората болни.
- 27-те акра на свободната земя бяха покрити с празни промишлени сгради, привличащи варвари и престъпления.
- Бездомните лагери се увеличаваха по иригационните канали (наричани ацесии), които вече не се използват за земеделие.
- В близките квартали, като например Стария град, се увеличаваше самоувереността. Въпреки това местните жители са с ниски доходи, а данъците се увеличават.
Професионалисти
SCLT е частна корпорация с нестопанска цел (501c3), която се ангажира да създава жилища на достъпни цени за жители с ниски доходи. Тяхната майсторски планирана общност се нарича Арболера де Вида или Овощна градина на живота.
- Създавайки поземлен тръст, общността ефективно създава лост с града за земите около тях. Гражданите станаха овластени.
- Веднъж помрачени, районът вече е модел за промяна. Когато Асоциацията за съседство Барелас искаше да създаде достъпна жилищна сграда, тя се обърна към SCLT за съвет.
- Освен това Асоциацията на съседите на Wells Park помоли SCLT за помощ при планирането на собствения си квартал. Дългият район, понесен от отсъстващите наемодатели, в квартала "Уелс парк" вижда възход за преустройство на малките домове в района.
- Компанията за земя на Sawmill Community също така осигурява на района много необходими работни места. Главното планиране и участието на общността доведоха до линия от студенти по планиране и архитектура от университета в Ню Мексико . SCLT има брокер на недвижими имоти, планиращи общности, координатор на членството и административен персонал.
- И за един бивш пребиваващ, SCLT стартира политическа кариера. Преди много време, когато Макс Рамирес стартира Консултативния съвет на Дюви, той работи с млада жена на име Деби О'Малей . О'Малей наряза обществото си, организирайки зъбите, разработвайки SCLT и Arbolera de Vida. Сега тя е градски съветник за район 2, от който е част от Arbolera de Vida.
Против
И все пак за всичко, което създава общностно доверие, има недостатъци. Доверието трябва винаги да гарантира, че е извършила членове, било то собствениците на жилища или членовете на общността, които искат да гарантират, че общността установява корен. Има и други съображения:
- Притежаването на жилище в "Арболера де Вида" не дава право на собственика на имота под дома.
- Общностните поземлени тръстове са от полза за най-нуждаещите се и така се търгуват като жилища на достъпни цени. За да имате дом в общността, трябва да се квалифицирате като нискодоходен.
- Земното доверие не изчезва, след като се продаде дом. Ако собственикът се премести в друг дом, доверието носи отговорност за празната къща, докато не бъде намерен друг собственик. Собствеността на общността носи отговорност от общността.
- Купуването на имот може да извърши собственик на жилище в района за цял живот. Стойностите на имотите остават по-ниски от нормите за околните квартали. Земеделските тръстове не пораждат възходяща мобилност.
- Земеделските тръстове се управляват от дъски, които се състоят от много членове на общността, за да включат собственици на жилища. Понякога дъските не гласуват начина, по който собствениците на жилища биха искали, създавайки промяна, която собствениците на жилища не искат.
Къде се намира
Въпреки предизвикателствата и недостатъците, SCLT надзирава растящата общност. Основният проект на SCLT , Arbolera de Vida или Orchard of Life, завърши две от трите си фази. Понастоящем се произвежда фаза III.
Когато се завърши 27-акровата общност, тя ще включва жилища, магазини, читалище, старши център и обществени градини.
Фаза I на Арболера де Вида:
- Всичките 23 жилища са заети от собственика.
- Офисите на SCLT се намират в домовете на тази фаза.
Фаза II на Arbolera de Vida:
- Предлага 67 жилища на достъпни цени.
- Видяхме добавянето на "Sawmill Lofts", 60 живи / работни места за отдаване под наем, които бяха завършени през 2006 г. Лофтите имат фокус върху общността и центърът на голямата сграда осигурява пространство за събития в общността.
- Приведе децата в процеса на проектиране за предстоящата детска площадка.
- Започва два акра парк, който ще включва пешеходни и велосипедни пътеки. Работна ацеквиа (канал за напояване) ще бъде използвана в бъдещата градина на общността.
Сега във фаза III кварталът е започнал да вижда реални промени. Фази I и II донесоха нови домове в района, а заедно с тях и нови съседи и ангажираност на общността.
Тъй като областта е видяла много промени към по-добро, една визия остава постоянна. Съседите все още говорят със съседи и поддържат близките квартали като заинтересовани страни. Асоциацията за съседство на района на пивоварната5, която се намира на изток и на юг от арболера, има ръка във всички решения, като един член е на борда на SCLT по всяко време.
Общността продължава да расте и да процъфтява.