Уморихте ли се да плащате наем и сте готови да закупите свой собствен апартамент? Научете за разликите между апартаменти и кооперации в Ню Йорк и решете кой е подходящ за вас.
Какво е Co-op?
В Ню Йорк, около 85% от всички апартаменти, които са на разположение за покупка (и почти 100% от предвоенните апартаменти), са в кооперативни или "кооперативни" сгради.
Когато купувате коопера, всъщност не притежавате апартамента си.
Вместо това притежавате акции на кооперативна корпорация, която притежава сградата. Колкото по-голям е апартаментът ви, толкова повече акции в корпорацията, която притежавате. Месечните такси за поддръжка покриват строителните разходи, включително топлинна енергия, топла вода, застраховки, заплати на персонала и данъци върху недвижимите имоти
Предимства на закупуването на Co-op
- Кооперациите обикновено са по-евтини от съпоставимите апартаменти.
- Някои от месечните такси за поддръжка са данъчно приспадаеми.
Недостатъци при закупуването на кооперация
- Всички потенциални купувачи трябва да бъдат одобрени от борда на директорите на кооперацията. Процесът на одобрение на борда често пъти изисква много време и изисква строга информация относно финансите, заетостта и личния опит. Дори знаменитости са били отхвърлени от някои селективни кооперации в Ню Йорк.
- Месечните такси за поддръжка на кооперациите са много по-високи от тези за кондо. Това е така, защото месечната такса включва част от базовата ипотека за сградата.
- Много комисии за кооперации ограничават размера на покупната цена, която може да бъде финансирана, и изискват по-високи първоначални плащания, отколкото обикновено се изискват за етажната собственост.
- По-трудно е да се отдаде под наем коопера. Всяка кооперационна сграда има свои собствени правила, но много ограничават или забраняват подмяната.
Какво е едно жилище?
Кондоминиумите стават все по-популярни в Ню Йорк, тъй като се изграждат нови жилищни сгради.
За разлика от кооперациите, апартаментите с апартаменти са "истински" свойства. Купуването на апартамент е като закупуване на къща. Всяко отделно звено има свой собствен акт и свое собствено данъчно задължение. Condos предлагат по-голяма гъвкавост, но често се оценяват по-високо от сравнимите кооперативни апартаменти.
Предимства на закупуването на апартамент
- В повечето случаи купувачите могат да финансират по-голяма част от покупната цена (до 90%) и да поставят по-малко пари.
- С етажната собственост не е нужно да се занимавате с одобрение от борда.
- Апартаментите в апартамента могат да бъдат свободно подбрани, което ви дава повече гъвкавост.
- Месечните такси за поддръжка на condos са много по-ниски от кооперациите.
Недостатъците на закупуването на апартамент
- Конзолите обикновено са по-скъпи от съпоставимите апартаменти.
- Месечните плащания за издръжка не са данъчно приспадаеми.
- На пазара на недвижими имоти в Ню Йорк има по-малко усложнения, което ограничава възможностите ви.